一、项目概况

本项目位于大鹏新区葵涌街道国际生物谷片区，为一处生物产业方向的标准园区厂房，总建筑面积约2300平方米，首层面积约1200平方米，二层面积约1100平方米。园区规划科学，建筑与环境和谐共生，整体形象佳。

厂房首层层高5.5米，空间规整，适合生物制剂、健康食品、检验检测等生产设备安装，二层层高5米，适合实验室、洁净生产及研发办公。楼层承重分别为首层800公斤、二层600公斤每平方米，符合生物轻工类产业生产标准。

项目所在园区近海临岸，园区内外绿化覆盖率高，空气清新，环境安静整洁，远离城市喧嚣与污染，天然适合对环境洁净度和生态品质有较高要求的生命健康类产业入驻。园区道路整洁，车辆出入便利。

目前厂房可整体出租，亦可分割出租。业主可根据承租企业需求进行洁净车间、温控系统、通风净化等定制改造，交付周期约15个工作日内，充分适配生物医药及健康产业的专业空间需求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大鹏新区是深圳重点规划的高端旅游度假和生命健康产业集聚区，依托良好的生态环境，大力发展生物医药、精准医疗、健康食品、高端康养等产业。葵涌街道紧邻深圳国际生物谷核心区，本厂房定位为生命健康产业生产与研发基地。

项目重点引入生物医药生产、健康食品加工、精准医疗设备、检验检测、创新药品研发等对环境要求较高的行业。深圳国际生物谷片区已布局多家生物医药企业和科研机构，产业氛围浓厚，产学研协作资源丰富。

大鹏优越的自然环境为生物产业提供高品质生产空间，园区配套可支持洁净等级、温湿度控制等特殊工艺需求。入驻企业需符合大鹏新区产业准入及环保要求，重点发展绿色、低污染的高附加值产业。

对于符合生命健康产业导向的优质项目，可协商给予装修免租期及选址支持，具体条款面议。园区结合国际生物谷的科研和人才资源，助力企业开展研发创新与成果转化，实现绿色、健康、可持续发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于葵涌街道国际生物谷片区，紧邻坪葵路与新区主干道，可快速接驳周边高速公路，通达盐田、龙岗及深圳市区，区域路网逐步完善，大宗物料及成品运输便利。

距大鹏新区中心及坝光片区较近，沿海通道与高速网路结合，前往深圳市区车程约1小时。深惠城际、相关轨道交通规划建设稳步推进，未来公共交通和跨区通勤将进一步改善。

园区周边拥有大鹏半岛丰富的生态旅游资源和优美海景，人才环境宜居宜业，为吸引和留住高技能人才提供良好条件。距多个生态旅游景点近，可兼顾企业接待与员工生活休闲。

随着深圳东进战略和大鹏生命健康产业布局深化，区域基础设施与交通条件不断提升。项目地处葵涌产业核心地带，交通配套与发展潜力兼具，是企业在深圳东部布局生物产业的优质区位选择。

四、配套设施

园区配电容量500KVA，可满足生物实验及轻型生产设备用电需求，并可协商增容。给排水系统接入区域市政管网，配套完善，可满足洁净生产及实验用水要求，符合生物产业运营规范。

消防系统按丙二类标准配置，包括火灾自动报警、自动喷淋及消火栓系统，并针对实验室及洁净区域强化安全防护，已通过验收，符合企业对生产安全的高要求。

生活配套方面，葵涌街道已建成多个生活社区，超市、餐饮、银行、医疗等设施逐步齐备。大鹏新区优质生态环境和宜居宜业氛围，为员工生活与企业发展提供良好保障，生活便利度持续提升。

园区内设停车场及相关公共空间，物业管理团队提供保洁、绿化、安保等综合服务，营造整洁有序、安全的园区环境。针对生物企业需求，可协调实验室废弃物处置、专业设施维保等配套服务，助力企业安心运营。

五、招商政策

入驻企业可享受大鹏新区及葵涌街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用补贴、生物医药产业专项扶持等。大鹏新区对生命健康产业给予重点支持，符合条件的项目可获研发、落户等专项资助。

园区提供工商注册、产业备案、环评审批等一站式服务，协助生物企业快速完成入驻手续。对重点医药及健康产业项目，可协调落实人才政策及产学研合作资源，支持企业扎根大鹏发展。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租。租金和物业费合理透明，对优质整租项目可给予专项价格优惠，具体细则面议，切实降低企业前期投入，助力生物产业项目稳健落地。

招商热线：13524678515，诚邀生物医药及生命健康企业实地考察。园区提供免费看房及专业顾问服务，详细介绍厂房条件、生态环境、交通配套及产业政策，助力企业在大鹏绿色空间实现高质量发展。

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