一、项目概况

本项目位于坪山区坑梓街道金沙社区工业园区，为一处按重工业标准规划建设的重型厂房，总建筑面积约5500平方米，首层面积约2900平方米，二层面积约2600平方米。单体空间规模大，规划建设标准高，专为重型制造及起重作业设计。

厂房首层层高8米，安装行车及配套吊装设施，具备大型钢铁构件、重型机械设备的中转、吊装与加工能力，尤为适合重工机械、大型装备、钢结构加工等企业。二层层高6米，自重1吨每平方米，可承载重型设备及重型仓储，承载能力突出。

地面经高强度硬化处理，可承受重型车辆碾压与大型设备荷载，首层设大型装卸货口及宽幅装卸平台，大型平板车、半挂车可进厂卸货。消防、水电按工业高标准配置，符合重工业企业安全生产要求，企业入驻改造工作量小。

目前厂房可整体出租，亦可分割出租。业主可根据承租企业需求进行定制改造，包括行车吨位升级、轨道加装、电力增容、地坪加固等，交付周期约20天左右，充分适配大型重型制造企业的特殊生产要求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坪山区坑梓街道地处深圳东部，是深圳中北部的先进制造业集聚区，依托比亚迪及新能源汽车产业链，大力发展新能源汽车零部件、智能装备、先进制造等产业。本厂房定位为重型先进制造企业生产及组装基地。

项目重点引入重工机械制造、大型装备组装、汽车关键零部件加工、钢结构加工、金属制品等重工业行业。坑梓街道及坪山区周边已集聚完整的新能源汽车及智能制造产业链，大客户配套及协作资源丰富，企业入驻市场前景广阔。

项目大型生产空间和强承重配置，特别契合需要行吊作业、重型设备及大产出面积的制造企业。入驻企业需符合坪山区产业及环保准入要求，不接纳高污染行业，园区管理方可协助办理环评、消防等必要手续。

对于带动能力强、符合区域主导产业的优质龙头及配套项目，可协商给予选址优先、装修免租期等支持，具体条款面议。园区结合坪山产业集聚效应，助力企业降低配套成本、做大生产规模，实现高质量协同发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坑梓街道金沙社区工业园区，紧邻坪山大道，坪山大道为坪山区东西向交通大动脉，向西连接龙岗、市中心，向东连接惠州，区域路网成熟，大型重卡进出通畅，原材料及成品的物流运输极为便利。

毗邻深汕高速与沈海高速等高速通道，可快速连接粤港澳大湾区及粤东地区，高速入口就近可达，为企业设备运输和大宗货物物流提供高效通道支撑，重型运输优势明显。

近地铁14号线坑梓站，地铁14号线连接坪山与福田中心区，员工通勤方便。距深圳大运交通枢纽较近，高铁及城际出行选择多样，商务往来便利。距深圳宝安国际机场约60公里，距惠州平潭机场约30公里。

坪山正打造深圳东进战略重要节点和东部中心城区，区域基础设施持续升级。项目地处坪山区产业集聚地带，路网与市政配套不断完善，随着东进发展物流、交通条件将进一步提升，为企业长远发展提供有力支撑。

四、配套设施

园区配电容量1250KVA，供电功率强劲，可满足大型起重设备、重型机床及多条重型产线的用电需求，并具备增容条件，充分保障重工企业连续高强度生产。给排水系统完备，符合工业运行标准。

消防系统按丙二类标准配置，针对重型厂房特点设置完善的喷淋、报警及消火栓系统，并加强重型作业区域安全防护，已通过消防验收，符合重工业企业安全规范，企业生产安全有保障。

生活配套方面，坑梓街道已形成成熟生活配套，周边设有超市、餐饮、银行、医院等设施，员工生活便利。距坑梓街道相关医疗机构较近，基本医疗需求满足度高，配套环境日益完善。

园区内设有大型停车场及宽幅装卸区，可满足多辆重型货车同时作业。物业管理团队提供卫生保洁、园区安保、设施维护等综合服务，并结合重工企业特点加强安全管理，为企业营造安全、规范的运营环境。

五、招商政策

入驻企业可享受坪山区及坑梓街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研制补贴、智能制造与技术改造资助等。坪山区对新能源汽车、智能装备等主导产业链企业给予重点支持，符合条件的项目可获专项扶持。

园区提供工商登记、环评审批、安评备案、消防验收等一站式服务，协助重工企业快速完成各项入驻审批，缩短投产周期。对重点引进项目可协调落实人才招聘、产业工人配套等支持。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期优先续租，租金涨幅每年不超过百分之五。整租大型项目可在租金单价、支付方式上给予专项优惠，具体面议，助力企业轻装上阵、长远发展。

招商热线：13524678515，诚邀重型制造企业实地考察洽谈。园区提供免费看房、场地勘察及专业招商顾问服务，详细介绍厂房条件、区域产业配套及政策支持，助力企业落户坪山，抢占深圳东部门户制造高地。

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