一、项目概况

本项目位于龙华区龙华街道东环工业园，为一处研发生产结合型高标准厂房，总建筑面积约1500平方米，首层面积约850平方米，二层面积约650平方米。建筑结构规整，采光通风良好，既适合研发测试又适合轻型生产，是多功能厂房空间。

厂房首层层高6米，空间开阔，适合精密设备安装及先进产线布置，二层层高5米，适合研发实验室、检测中心及半自动化装配流水线使用。楼层承重分别为首层1吨每平方米、二层750公斤每平方米，承重能力优秀，可适配各类中重型设备。

项目为精装交付，地面平整，水电智能表独立计量，消防水电均已按标准到位，企业入驻后只需安装设备即可投产。园区地面经硬化处理，道路整洁，大型车辆可正常进出，货物装卸便利，生产运营环境良好。

本厂房定位高端，主打研发生产一体化，可整体出租。业主可根据承租企业需求进行定制化改造，包括隔断实验区、通风系统、洁净等级提升等，交付周期约15至20个工作日，充分适配高附加值产业企业对专业空间的需求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

龙华街道地处龙华区腹地，是原龙华老城区所在，产业基础扎实，近年来大力发展智能制造、新一代信息技术、高端装备等产业，正从传统制造向高附加值、高技术含量产业转型升级。本厂房定位为高技术产业生产及研发基地。

项目重点引入智能装备研发、精密仪器制造、新材料应用、工业设计、电子高端模组组装等高附加值行业。周边已集聚多家高新技术企业和专精特新企业，创新氛围浓厚，产学研及上下游协作资源丰富，企业入驻即可融入区域产业生态。

项目对入驻企业实施严格的产业准入筛选，优先选择技术含量高、能耗低、环保合规的优质企业，不接纳高污染高耗能行业。园区管理方可提供洁净车间规划、环评审批等专业技术支持，助力高附加值项目快速落地。

对于符合龙华区产业导向的重点项目，可在租金、装修免租期等方面给予专项支持，具体条款面议。园区定期组织高校院所对接、成果转化交流等活动，帮助企业链接创新资源，实现快速发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于龙华街道核心工业区，紧邻龙华大道与龙观大道两条城市主干道，龙华大道为南北向城市主轴线，向北连接观澜、东莞，向南连接福田、南山，区域路网成熟，交通十分便利，大型货车进出顺畅。

距地铁4号线清湖站约2公里，地铁4号线连接福田口岸、深圳北站、清湖等核心区域，员工通勤方便。距深圳北站约4公里，可快速换乘高铁通达全国各大城市，商务出行高效便捷。

紧邻梅观高速及机荷高速出入口，可快速接驳G94珠三角环线高速和G15沈海高速，通达深圳各区域及珠三角主要城市。距深圳宝安国际机场约25公里，距深圳国际会展中心约15公里，物流与商务配套完善。

周边公交线路密集，覆盖龙华主要区域。项目地处龙华区路网交汇的战略节点，前往南山科技园、福田CBD等产业核心区车程均在30分钟以内，交通条件优越，是企业生产与研发选址的理想之地。

四、配套设施

园区配电容量630KVA，供电充足稳定，可满足研发测试设备及生产设备用电需求，保障高附加值产业连续稳定生产。给排水系统完善，接入市政管网，配合洁净生产及实验需求，环保合规运行。

消防系统按丙二类标准配置，包括智能火灾报警、自动喷淋、消防应急照明及疏散指示系统，定期维护检测，安全运行有保障。园区实行封闭式管理24小时保安值守与智能监控系统联动，财产安全无忧。

生活配套成熟，周边有壹方天地、龙华天虹等大型商业中心，餐饮、超市、银行、医院等生活设施一应俱全。距龙华区人民医院、龙华区妇幼保健院等医疗资源较近，员工就医方便，生活便利性高。

园区内配有停车场及临时装卸区，车辆停放与货物周转便捷。物业管理团队提供专业化园区服务，涵盖保洁、绿化、设施维保及租户协调，并针对高新技术企业提供一站式企业服务，营造优质生产经营环境。

五、招商政策

入驻企业可申请龙华区产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发投入补贴、智能制造标杆项目奖励等。龙华区对战略性新兴产业及未来产业项目给予重点扶持，符合条件的优质项目可享受专项补贴与配套服务。

园区提供工商注册、环评备案、高企认定辅导等一站式服务，助力企业快速完成入驻筹备。对符合条件的高层次人才项目，可协调落实人才住房、人才引进补贴等政策，支持企业招才引智。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租，租金涨幅每年不超过百分之五，保障企业长期稳定经营。租金支付方式可协商，财务状况良好的优质企业可申请弹性付款方案，降低前期资金压力。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业预约实地考察。园区提供免费看房服务及专业招商顾问全程陪同，详细介绍厂房条件、周边资源及政策红利，助力高附加值产业项目快速落户龙华，抢占发展先机。

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