一、项目概况

本项目位于龙岗区平湖街道白坭坑社区，毗邻华南城商贸物流园区，为一处总建筑面积约2800平方米的厂房仓库，可整体出租或划分为500平方米起租的灵活单元，空间组织灵活，适配电商与物流企业多场景使用。

仓库首层层高6米，可采用较高货架提升库容，二层层高5.2米，适合轻仓储与分拣作业。首层地面荷载1.2吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载能力强，可安全摆放重型货架与密集存储，存储效率高。

项目配套卸货平台与大型装卸口，配置多部3吨货梯，出入库及上下楼层转运高效顺畅。库房为简装交付，地面耐磨平整，通风照明条件良好，水电与消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可开展运营。

项目紧邻华南城庞大的商贸物流集聚效应，货源、车辆与第三方物流资源丰富。无论是整租作为核心分拨仓，还是分割出租满足区域补货需求，均具备极强的适应性，是平湖片区定位清晰的高性价比仓库资源。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

平湖街道地处龙岗区西北部，毗邻东莞凤岗，是深圳的物流枢纽重镇与深港合作重点片区，聚集了华南城、平湖物流基地等商贸物流平台，商贸物流与现代服务产业高度发达。本厂房仓库定位为电商、物流及轻工的复合型仓储载体。

项目重点引入电商仓储配送、跨境电商集货、快递分拨、第三方物流、新零售供应链及轻工加工装配等行业。平湖区域物流服务商与配套资源高度密集，企业入驻后可快速对接仓储、干线运输、同城配送等全链条服务。

项目高度适配电商大促及季节性周转的弹性仓储需求，分割出租模式便于租放灵活。园区不收高污染、高噪音及危险品储存类项目，入驻企业需符合龙岗区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可协助履行相关审批。

对成规模的电商物流企业，可协商弹性租期与仓储扩容预留，园区将结合区域产业政策提供适配支持，帮助企业灵活应对业务波动，稳步扩大运营规模，实现电商物流业务的降本增效。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于平湖街道白坭坑社区，紧邻华南城商圈及平湖物流基地，区域道路路网发达，货运条件优越。园区距机荷高速及丹平快速出入口均在合理车程内，可快速接入全市高速路网，市内外配送高效。

距平湖火车站较近，平湖站承接广深铁路、平盐铁路等线路，公铁联运基础较好，为大宗与跨区域物流提供支撑。项目地处深圳北部物流要塞，物流辐射深圳、东莞及珠三角东部区域，集散能力突出。

距地铁10号线平湖段站点及多条公交线路较为便捷，员工通勤与商务出行可选性强。周边市政道路持续升级改造，交通条件不断改善，区域货运通行效率稳步提升，进一步强化电商物流运营的可达性。

项目身处华南城及物流基地核心辐射圈，周边仓储、货运、配送企业集聚成势，物流资源协调便捷。整体交通区位优势显著，是电商及物流企业立足深圳、辐射大湾区东部的理想仓储选址。

四、配套设施

仓储区配套完整体现物流属性，设专用配电房，配电容量630KVA并可增容，满足冷库、自动化分拣设备及充电桩等用电需求。给排水与雨污分流管网到位，库区基础条件专业规范，物流作业可靠。

消防设施按丙一/丙二类标准建设，配置自动喷淋、火灾自动报警、室内外消火栓及通风排烟系统，已通过验收，库房防火分区合理，为高价值存货提供可靠安全保障。园区配24小时安保与视频监控，管理规范。

生活配套方面，项目紧邻华南城商圈，餐饮、商超、酒店、银行及配套生活服务一应俱全，员工通勤距离短。距平湖人民医院及社区卫生中心较近，基本医疗便利，电商物流从业人员生活工作配套成熟。

园区设有充足停车与装卸周转区，车辆进出组织高效，物业提供精细化保洁、安保及设施维保服务，响应及时。整体配套设施针对物流仓储运营需求打造，助力企业提升出入库效率与运营管理水平。

五、招商政策

入驻企业可享受深圳市及龙岗区、平湖街道物流与商贸产业相关扶持政策，包括现代物流与供应链支持、电商新业态培育、技术改造及智能化升级补贴等。对规模物流企业可协商相应租金优惠，降低仓储运营成本。

园区提供一站式入驻服务，协助办理工商注册、物流仓储资质、消防及环保备案等手续，并衔接相关产业政策申报。对重点引进的电商物流项目，可协调装卸、冷链、配送等配套资源，保障运营落地顺畅。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租，支持电商旺季弹性扩租，租金支付方式可协商确定。园区承诺租期内租金涨幅可控，为企业中长期仓储规划提供稳定预期，规避租金波动风险。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房及现场踏勘服务，专业招商人员全程讲解承重、装卸及消防指标与华南城配套优势，协助企业精准决策，抢占平湖电商物流仓储资源先机。

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