一、项目概况

本项目位于龙岗区横岗街道大康社区坳背独栋工业区，为一栋多层独栋标准厂房，总建筑面积约3500平方米，楼体规整、院落开阔，独门独户具备较强管理自主性，既可整栋承租，也支持分层分租，空间组合灵活。

厂房首层层高6.5米，可容纳大型设备及高位货架，标准层层高4.8米，适合轻工装配与仓储作业。首层承载1吨每平方米、标准层600公斤每平方米，结构稳固，适配多数制造与存储场景，实用性强。

独栋形态配套独立装卸区与宽敞院落，大型货车出入顺畅，缓冲与周转空间充足。厂房简装交付，地面水泥砂浆找平、墙体墙面涂料，水电及消防设施基础齐备，企业可结合自身需要灵活改造，尽快投入运营。

项目可分租或整租，蕞小分层单元便于中小规模企业起步，独栋整体亦可满足大型制造需求。灵活的出租方式与良好的基础条件，使本厂房适配从成长型到中型制造的各类企业，是横岗片区代表性的独栋标准厂房。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

横岗街道地处龙岗区西南部，西接罗湖、南邻盐田，是深圳东进战略承载区和传统制造向智能制造升级的重点区域。横岗重点发展电子信息、五金塑胶、智能硬件、眼镜制造及现代物流等产业，本独栋厂房定位为区域先进制造升级载体。

项目重点引入电子设备制造、智能硬件组装、塑胶五金加工、眼镜及光学制造、精密零部件等轻工制造行业。横岗街道产业基础厚实，产业链条与熟练劳动力资源充沛，企业入驻后可从周边快速获得配套与用工支撑。

项目周边现代物流与仓储资源丰富，独栋院落适合需要较大堆场与装卸场地的制造及中转型企业。园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳化工、电镀等高污染行业，入驻企业需符合龙岗区产业准入及环保要求。

对企业培育方面，园区可协助对接龙岗区产业扶持政策与技术改造支持。对优质项目可协商给予装修免租期及租金优惠，为企业转型升级、扩大产能提供低成本落地空间，助力横岗制造产业提质升级。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于横岗街道大康社区，紧邻深惠路，深惠路为龙岗区南侧重要交通动脉，连接深圳中心城区与惠州方向，区域路网成熟。园区距机荷高速及盐排高速出入口均在数公里范围，可快速接入全市高速路网，货运高效。

距地铁3号线横岗段站点及14号线过境站点距离较近，地铁3号线贯通罗湖、福田14号线快速接驳龙岗与深圳市中心，员工通勤与商务出行便捷。周边公交线路密集，覆盖大康片区各工业区与居民区，公共交通便利。

距深圳北站约20公里，距盐田港约15公里，公铁水交通资源丰富，对外物流与外贸出口便利，契合制造业外向型需求。项目处于龙岗东进战略的交通枢纽地带，区位通达性不断改善，产业集聚效应增强。

整体而言，项目距高速、地铁、港口均在合理车程内，产供销物流链条顺畅。优越的交通区位叠加横岗成熟的制造生态，为企业原材料采购、产品配送与市场拓展提供了坚实保障，是驱动选址决策的核心优势之一。

四、配套设施

独栋厂区配套齐备，设专用配电房，配电容量800KVA，可满足自动化产线与设备集群用电，并支持按需增容。给排水接入市政管网并实现雨污分流，厂区基础设施独立完整，便于企业统筹管理与成本控制。

消防设施按丙二类标准建设，厂房各层配备自动喷淋、火灾自动报警及室内外消火栓系统，已通过验收，独院封闭管理强化了安全隐患防控。园区配置24小时安保与视频监控，保障厂区生产秩序及财产安全。

生活配套方面，周边分布横岗天虹、华润万家及街心商圈，餐饮、商超、银行、药店等一应俱全，员工生活便利。距横岗人民医院及大康社区健康服务中心较近，基本医疗便捷，人居与就业配套成熟，招聘留人条件较好。

独栋院落空地可规划内部停车及临时堆场，物业管理提供保洁、绿化及设施维保服务，管理自主性与响应效率俱佳。整体配套能够支撑生产办公一体化运营，为企业营造独立、安全、高效的生产经营空间。

五、招商政策

入驻企业可享受深圳市及龙岗区产业扶持政策，包括高新技术企业奖励、研发费用加计扣除、技术改造与智能化改造补贴、制造业数字化转型支持等。对产值税收贡献突出的企业，可协商一定租金优惠，切实减轻经营负担。

园区提供一站式落地服务，协助办理工商注册、环评备案、消防验收等前期手续，并开展相关政策申报辅导。对重点引进的制造与物流项目，可协调人才住房、员工食堂配套等，帮助企业稳定用工、安心经营。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租，租金支付方式可协商确定。独栋整租中长期锁定的经营稳定性高，园区承诺租期内租金涨幅可控，为企业扩大设备投入与产能建设提供长期确定性。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房及专车服务，专业招商人员全程讲解项目承重消防、物流交通与配套情况，协助企业科学决策，抢占横岗优质独栋厂房资源先机。

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