上海闵行莘庄工业区申北路标准厂房出租 104地块可环评实景图

莘庄工业区申北路标准厂房位于闵行区申北路388号，地处莘庄工业区成熟板块，是区域内运营多年的优质工业载体。项目总建筑面积约6万平方米，由4栋标准厂房及1栋综合配套楼组成，土地性质为104地块工业用地50年产权，产权清晰，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围广泛，是制造型企业扎根闵行的理想选择。

厂房产品形态丰富，可租面积从1000平方米到5000平方米不等，可整层、整栋出租，也可灵活分割，适配不同规模企业的空间需求。首层层高6.5米，可安装小型行车及大型生产设备，标准层层高4.2至4.8米，楼板承重分别为一楼1.5吨、标准层500至800公斤每平方米，可满足多数制造及仓储企业的硬件要求。柱距8米乘8米，空间规整，便于产线布局与设备摆放，实用率高。

消防系统按丙二类标准建设，配置自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收。配电容量80VA每平方米10千伏高压供电，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，手续齐全。园区配备2部3吨货梯，垂直运输高效便捷，企业入驻后可直接开展生产经营，无需额外改造。

目前园区现房可租，交付标准为毛坯或简装，企业可根据自身需求进行定制化改造，交付周期约15至20个工作日。租金单价为1.5至1.9元每平方米每天，物业费5元每平方米每月，在莘庄工业区同类产品中具有明显的性价比优势。园区管理规范，环境整洁，安保体系完善，为企业提供安全、高效的生产经营环境。

莘庄工业区是闵行区蕞重要的先进制造业承载区之一，也是上海南部科创中心核心区的重要组成部分。园区重点发展高端装备制造、生物医药、电子信息、新材料等主导产业，已集聚了众多行业龙头企业及配套企业，产业生态完善，上下游协同效应显著，为入驻企业提供了良好的产业发展环境。

申北路标准厂房项目定位为综合性工业载体，重点引进精密制造、自动化设备、医疗器械、电子元器件、新材料加工等领域的优质企业。项目为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，不接纳化工、电镀等高污染高耗能行业，确保园区产业品质与安全环保水平。

园区运营方提供一站式企业服务，包括工商注册、环评代办、政策申报辅导、人才招聘对接等，助力企业快速落地投产。对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区还定期组织产业对接活动，促进园区企业间的交流合作与协同发展。

入驻企业可享受莘庄工业区及闵行区两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，助力企业实现高质量发展。

项目地理位置优越，交通出行极为便捷。厂房位于申北路与沪闵公路交汇处，沪闵公路为闵行区南北向交通大动脉，双向八车道，大型货车通行无障碍。申北路为区域东西向重要道路，连接中春路与虹梅南路，区域路网成熟，出行选择多样，通达性极佳。

距嘉闵高架金都路入口约2公里，经嘉闵高架可快速连接虹桥枢纽、G15沈海高速、G2京沪高速等全市高速干线，驾车至虹桥枢纽约20分钟车程，至浦东机场约40分钟车程。距S4沪金高速约2公里，距S20外环高速约6公里，高速路网覆盖密集，物流通达性优良，可快速通达长三角各主要城市。

轨道交通方面，距离地铁5号线春申路站约1.5公里，距离地铁1号线莘庄站约4公里，园区门口设有多条公交线路（闵行15路、闵行17路、莘庄3路等），可快速接驳地铁站及周边城镇，员工通勤便利。距上海南站约8公里，约15分钟车程；距虹桥国际机场约18公里，约25分钟车程，商务出行效率极高。

上海闵行莘庄工业区申北路标准厂房出租 104地块可环评内部空间实景

莘庄工业区区域内货运车辆通行不受严格限制，物流运输便利。园区周边有申北路、沪闵公路、中春路、金都路、华宁路等主次干道，可快速接入沪闵高架、嘉闵高架、S4沪金高速等快速路网，形成四通八达的交通网络。园区配套充足停车位，满足企业员工与来访客户的停车需求。

园区配套完善，企业员工足不出园即可满足日常生产生活需求。园区内设有员工食堂，提供早中晚三餐服务，可容纳约150人同时用餐，菜品丰富多样，价格实惠。园区内还设有便利店、快递收发点等生活服务设施，满足员工日常购物与生活需求，园区绿化率约18%，环境整洁有序。

生活配套方面，园区周边有莘庄龙之梦、仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，可充分满足员工日常消费与商务接待需求。距莘庄镇中心约3公里，商业配套成熟，生活便利度高，企业招工吸引力强，有利于降低人员流失率。

园区配备独立配电房，配电容量充足10千伏高压供电，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全。

园区物业管理团队提供专业运营管理服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修维护、24小时安保巡逻等，保障园区良好运营环境。物业管理团队服务响应及时高效，企业入驻后省心省力，可专注于生产经营及业务发展。园区内还设有公共会议室、接待室等商务配套，可供入驻企业预约使用。

入驻申北路标准厂房的企业可享受莘庄工业区及闵行区两级产业扶持政策。高新技术企业可享受15%的所得税优惠税率，并可申请高新技术企业认定一次性奖励30万元。研发费用加计扣除比例提高至100%，有效降低企业税负。对符合产业导向的优质项目，可申请蕞高500万元的技术改造项目补贴。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。园区还协助入驻企业对接金融机构，提供融资方案设计、银行贷款对接等金融服务。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过5%，稳定企业经营预期，降低经营风险。园区还提供灵活的扩租方案，企业发展壮大后可在园区内优先获得更大的空间。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现在莘庄工业区的快速发展与价值提升。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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