东莞虎门南部湾科苑独栋（深圳）厂房出租：可灵活分割
东莞虎门镇地处珠江口东岸，是东莞对接粤港澳大湾区的桥头堡，拥有虎门港、广深沿江高速、莞佛高速等重大交通枢纽。虎门南部湾科苑产业园现推出全新独栋红本厂房，总面积约10500平方米（整栋），共7层，首层层高7.9米，标准层6米，楼板承重首层2吨/平方米，标准层1.5吨/平方米，配备3吨货梯，丙二类消防，可办环评。园区紧邻广深沿江高速虎门出口与广龙高速出入口，拥有超大空地、雨棚月台，适合智能装备、电子信息、新能源、高端制造等产业。厂房可售可租，可分割产权，即买即用。
园区招商关键数据
虎门：珠江口东岸的产业重镇
虎门镇地处东莞西南部珠江口东岸，是粤港澳大湾区核心节点之一。虎门2025年GDP突破700亿元，以电子信息、服装纺织、高端装备为支柱产业，规上工业企业超800家。虎门拥有虎门港国家一类口岸，年集装箱吞吐量超200万标箱，产业实力与港口优势并重。
南部湾科苑产业园位于虎门南部湾核心产业区，紧邻广深沿江高速与广龙高速虎门出入口，距虎门港仅15分钟车程。园区周边商业配套成熟，南部湾万科城商业综合体、虎门万达广场等设施齐全，教育医疗资源丰富，员工生活便利。
东莞产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
独栋红本厂房：企业总部级产业空间
该独栋厂房为全新建成，红本产权清晰，可办理分割转让。首层7.9米超高挑高，可架设行车，适配大型设备安装与重型制造。楼板承重首层2吨/平方米，满足重型制造设备荷载要求。标准层6米层高适配智能装备生产与研发6-7层4.5米层高适配研发办公。
独栋厂房赠送两个大露台与独立空地，可灵活规划企业专属空间。园区配套专业物业管理，提供24小时安保、绿化维护、公共区域保洁等一站式服务。厂房可售可租，灵活满足企业长期持有与短期租赁的不同需求。
东莞标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）
临湾优势：对接大湾区产业资源
虎门地处珠江口东岸，毗邻广州南沙与深圳宝安，是东莞对接粤港澳大湾区的桥头堡。广深沿江高速、虎门大桥、南沙大桥在此交汇，从虎门出发15分钟可达广州南沙自贸区30分钟抵达深圳宝安45分钟通达广州南站。
虎门正在加速推进城市更新与产业升级，南部湾片区定位为虎门产业转型升级的核心载体。选择虎门南部湾科苑产业园，企业可享受虎门港的物流便利、大湾区的产业辐射以及虎门完善的商业配套，是实现产城融合发展的理想选择。
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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