蓬江区荷塘镇工业区现有一栋标准厂房物业面向社会公开招租，物业位于荷塘镇成熟工业片区内，周边企业密集，产业氛围浓厚，入驻企业可享受成熟的产业配套和便利的营商环境，是企业投资生产的理想选择。该厂房建筑面积约5000平方米，共4层，单层面积约1250平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，整体布局方正实用，柱距合理，空间利用率高，可满足不同行业的生产布局需求，为企业提供灵活多样的空间选择。该物业另配有一栋2层独立办公楼，建筑面积约600平方米，已进行简单装修，入驻企业只需简单布置家具即可使用，实现生产办公功能分区，互不干扰。车间地面已铺设环氧地坪漆，防尘耐磨且易于清洁维护，为企业提供整洁有序的生产环境，企业入驻后无需额外投入地面改造，节省企业前期投资成本，实现快速投产。

从建筑参数来看，首层层高为6.2米，标准层层高为4.5米，首层楼面承重为1.5吨/平方米，标准层承重为0.6吨/平方米，可满足电子组装、医疗器械生产、包装印刷等轻工制造类企业的基本需求，适用范围广泛，满足不同行业的生产需求。配电容量为800kVA，对于大多数轻工制造企业而言完全够用，无需额外增容，大幅降低了企业的用电配套成本，节省企业投资，为企业生产运营提供充足电力保障，确保生产设备稳定运行。消防系统按丙二类标准配置，已通过消防验收，安全合规，企业无需额外投入消防改造，节省企业前期投入。物业配备1台2吨货梯，满足各楼层间货物垂直运输需要，物流效率高，确保各楼层间物料流转顺畅高效。每层均设有独立卫生间，已铺设瓷砖并安装洁具，可直接使用，省去了企业自行改造卫生间的费用和精力，为企业提供便捷舒适的生产工作环境。

荷塘镇的区位交通条件近年来持续改善，为企业发展提供了有力支撑，交通网络日益完善，商务出行和货物运输极为便利。工业区紧邻江门大道（江门城市快速路），驾车经江门大道约15分钟可达蓬江中心城区，约25分钟可达江门站，员工通勤和商务出行极为便利，可有效缩短企业人员出行时间，提升工作效率。园区距广中江高速（S20）荷塘出入口约4公里，经广中江高速可快速连接广佛都市圈，至广州南沙约40分钟车程，至中山市区约30分钟车程。值得关注的是，荷塘镇与中山市古镇镇仅一河之隔，至古镇灯饰产业集群区仅需10分钟车程，产业协作极为便利，是企业融入珠江西岸产业链的优质选择。随着深中通道的开通运营，荷塘镇至深圳宝安的车程已缩短至约1小时，使荷塘镇成为深圳产业外溢的重要承接区域之一，发展潜力巨大，区域价值持续提升。

产业配套方面，工业区是荷塘镇重点打造的产业集聚区，目前已入驻企业涵盖电子元器件、五金制品、塑料包装、服装辅料等多个行业，形成了较为完善的产业生态，上下游配套便捷，企业间协作紧密。园区内设有员工食堂、便利店等基础生活配套，周边约2公里范围内有荷塘镇中心区，各类商业、餐饮、银行、医疗等公共服务设施齐全，可满足企业员工的日常生活需求，为员工提供舒适便利的生活环境。荷塘镇劳动力资源丰富，普工及技工招工成本相对中心城区有一定优势，适合劳动密集型或技术密集型轻工企业布局，可有效降低企业的人力资源成本压力，提升企业盈利能力，助力企业实现可持续发展，为企业长期发展提供坚实的人力资源保障。

本物业出租方式灵活，可整栋出租（5000平方米含厂房及办公楼）或按楼层分层出租（每层约1250平方米），租金单价为13至17元/平方米/月（含物业费），具体价格根据租赁面积、楼层及租期协商确定，性价比在江门地区具有明显优势。该物业适合电子组装、轻工制造、医疗器械、包装印刷及仓储物流等行业的优质企业入驻，尤其适合需要独立办公空间的中小型制造企业，为企业提供一体化的生产办公环境，降低企业运营成本。欢迎来电咨询预约看房，招商热线：13524678515，我们将安排专人接待并提供详细的物业资料和现场考察服务，协助企业全面评估物业的适用性，帮助企业找到蕞合适的生产空间，助力企业实现快速发展。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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