江海区外海街道现有优质单一层钢结构厂房物业对外公开招租，物业位于外海工业集中区核心地段，毗邻江海区主干道金瓯路与连海路交汇处，地理位置优越，交通通达性极佳，是企业投资生产的理想选择。该厂房为单层钢结构建筑，建筑面积约2800平方米，层高达到9米，室内无立柱遮挡，形成完整的大开间作业空间，特别适合重型机械加工、钢材加工、大型设备制造等行业的生产需求，空间利用率极高，可满足大规模流水线作业需求。厂房内已安装10吨行吊设备，轨道全长约60米，可覆盖整个车间区域，满足大型重型工件的吊装和搬运需求，大幅提升生产效率，降低人工搬运成本，为企业创造高效的生产条件。厂房地面采用高强度钢筋混凝土硬化处理，承重能力达5吨/平方米，可承载大型重型设备及密集堆放原材料，生产安全性高，保障企业生产安全。

在功能配套方面，该物业充分考虑重型加工企业的实际需求，从细节入手为企业提供便利的生产条件，助力企业高效运营。厂房正门配备6米高电动卷帘门，宽度达5米，大型货车可直入车间内部装卸货物，无需额外配备装卸设备，大大提高了装卸效率，减少了人工成本和作业时间，有效降低企业运营成本，提升物流效率。厂房东侧设有专用卸货平台，平台高度与标准货车车厢平齐，配合手动液压升降平台，可实现高效快速的货物装卸作业，减少人工搬运成本和作业时间，提升物流作业效率，确保物料流转顺畅高效。厂区内部配备800kVA配电系统，并预留了增容至1200kVA的接口，可满足电焊机、大型切割机、冲压设备等高能耗设备的电力需求，为企业的生产运营提供充足电力保障，确保设备稳定运行，保障企业生产运营的持续稳定。消防设施按丙二类标准配置，配有消防栓、灭火器及应急照明系统，确保生产安全合规，满足企业安全生产的标准化要求，全面保障企业安全生产。

外海街道的区位交通优势是该项目的一大亮点，为企业日常运营提供了极大便利，交通网络四通八达，商务出行和货物运输极为高效。物业距江珠高速（S47）外海入口仅2公里，驾车约5分钟即可接入高速公路网络，经江珠高速可快速通达珠海、中山及珠江口西岸各城市，商务出行和货物运输极为便利。距珠三角环线高速外海互通约3公里，可便捷连接广佛都市圈及深莞惠经济圈，融入大湾区一小时交通圈，为企业发展提供便捷高效的交通条件。距江门东站约8分钟车程，可换乘广珠城轨前往广州南站及珠海横琴，员工商务出行方便快捷。此外，物业距江门高新港约10分钟车程，为企业提供高效的海关通关及水运服务，尤其适合进出口业务频繁的企业，可大幅降低货物运输时间和物流成本，提升企业国际竞争力，助力企业拓展海外市场。

产业生态环境方面，外海街道是江海区重要的工业集聚区域，产业基础扎实，发展氛围浓厚，为企业提供了良好的产业协作环境。周边已形成以电子信息、精密制造、五金加工为主导的产业格局，产业生态成熟，企业间协作紧密。物业周边3公里范围内聚集了数十家制造企业，产业配套成熟，原材料采购、外协加工、模具维修等需求均可就近解决，企业无需远距离采购配套服务，可有效降低供应链管理成本，缩短采购周期，提升生产运营效率，实现与上下游企业的协同发展。同时，外海街道生活配套齐全，周边有大型超市、餐饮街区、医疗机构及多所中小学校，可为企业员工提供便利的生活条件，有助于企业招聘和留住人才，降低员工流失率，保障企业生产经营的稳定性，为企业长期发展提供坚实的人力资源保障，实现可持续发展。

该物业目前处于空置状态，可随时安排实地考察，签约后即可入场装修投产，无需等待周期，为企业节省宝贵时间，助力企业快速投入生产经营。出租方式为整层整体出租，不分割面积，确保生产空间的完整性和独立性，月租金单价为20至25元/平方米/月（含物业费及公共区域维护费），租赁期限建议3至5年，具体租金及付款方式可面议协商。该物业适合各类重型机械加工、钢材加工、大型设备制造及大型仓储物流企业入驻，尤其适合需要安装行吊的重型加工作业企业，欢迎有意向的企业家来电咨询详情或预约现场考察，招商热线：13524678515，招商专员将根据企业具体需求提供个性化的厂房选址方案，帮助企业找到蕞合适的生产空间，助力企业实现快速发展。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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