蓬江区棠下镇现有一处优质独院厂房物业对外公开招租，物业位于棠下镇先进制造业集聚区核心位置，是蓬江区工业重镇的重点产业承载区域，产业基础扎实，发展态势良好。该物业占地约15亩（约10000平方米），总建筑面积约7500平方米，其中主厂房为3层框架结构建筑，单层面积约2500平方米，另配有一栋3层独立办公楼，建筑面积约1200平方米，功能分区合理，生产办公互不干扰。厂区内拥有约3000平方米的硬化空地，可用作原材料堆场、成品露天仓储、员工停车或未来扩建使用，为企业提供了充裕的拓展空间。独门独院的设计使企业拥有独立的出入口和围墙，生产管理自主性高，不受外界干扰，特别适合对安全生产和隐私保护有较高要求的大型制造企业，可有效保障企业生产运营的独立性和安全性，是企业长期稳定发展的理想场所，适合企业扎根发展。

厂房主体建筑的设计参数充分考虑了重型制造业的实际需求，首层层高为7.8米，标准层层高为5.5米，首层楼面承重为3吨/平方米，标准层承重为1吨/平方米，可满足大型冲压设备、重型注塑机、大型数控机床等对层高和地基承载有特殊要求的设备安装，适用范围广泛，可满足多种重型制造业的生产需求。厂房部分区域采用钢结构设计，屋面为双层彩钢板隔热结构，室内采光和通风效果良好，冬暖夏凉，可为企业员工提供舒适的工作环境，提升员工工作积极性和生产效率，为企业创造良好的生产条件。配电系统配备1500kVA变压器，并预留了扩容至2500kVA的接口，高能耗企业无需担忧电力供应瓶颈，为企业的产能扩张提供充足电力保障，确保生产用电无忧，保障企业生产运营的稳定性和持续性。消防系统按丙二类标准配置，配有多处消防栓及灭火器，并设置消防通道确保应急疏散安全，全面保障企业安全生产。

棠下镇是蓬江区工业重镇，区位交通优势十分显著，交通网络四通八达，为企业日常运营提供了极大便利。物业位于棠下镇工业集聚区，紧邻江肇高速（G94）棠下出入口，驾车约3分钟即可上高速，经江肇高速北连佛山、西接肇庆，经珠三角环线高速快速通达广州、深圳、东莞等大湾区核心城市，商务出行和货物运输极为便利，为企业发展提供了便捷高效的交通条件。距离江门市区约15分钟车程，距离广珠城轨江门站约20分钟车程，员工通勤方便快捷。此外，园区距西江棠下货运码头约8公里，为企业提供便利的水运条件，特别适合原材料及成品运输量大的制造企业，可有效降低综合物流成本，提升产品在区域市场的竞争力，是企业布局珠江西岸制造业基地的理想选择。

产业配套方面，棠下镇已形成以电子信息、智能家电、高端装备制造为主导的产业集群，产业基础扎实，产业链配套成熟，发展氛围浓厚。园区周边聚集了海信电子、金莱特电器等多家知名企业，产业链配套完善，企业入驻后可快速融入本地供应链体系，实现与上下游企业的协同发展，降低采购成本，缩短供应周期，提升企业整体运营效率。同时，棠下镇生活配套完善，商业街、住宅小区、学校、医院等一应俱全，可满足企业员工日常生活的各项需求，可有效降低员工流失率，为企业稳定用工创造了良好的外部环境，保障企业生产经营的持续稳定。棠下镇劳动力资源丰富，普工及技工招工成本相对中心城区有一定优势，适合劳动密集型或技术密集型制造企业布局，可有效降低企业的人力资源成本压力，提升企业盈利能力。

本物业出租方式为整体出租，不分割面积，确保生产空间的完整性和独立性，月租金单价为12至16元/平方米/月（含厂区公共区域维护费），合同期限建议5至10年，租金每两年适当递增，租赁条件灵活可谈。该物业适合各类重型制造企业、装备组装企业、精密加工企业及大型仓储物流企业入驻，尤其适合对用地面积、独立管理有较高要求的制造业客户。欢迎来电咨询详情预约看房，招商热线：13524678515，招商专员将安排专业团队陪同看房并提供详细的物业参数资料和投资分析建议，协助企业全面评估物业的适用性，助力企业实现可持续发展，共同开创美好未来。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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