房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区友谊路街道宝林路88号，紧邻牡丹江路，地处宝山城区核心地段。建筑面积约2000平方米，为两层框架结构建筑，一层面积约1200平方米，二层面积约800平方米，沿街展示面宽约20米，可视性及展示效果极佳。

一层层高4.5米，空间开阔，适合产品展示、样品陈列、零售展销及仓储配送等用途。地面为耐磨地坪，墙面为白色涂料，可满足品牌展示及产品陈列的基本环境要求，实用性较强。

二层层高3.8米，规划为办公区及客户接待区，已进行简单隔断及装修，配备独立卫生间、茶水间及空调系统，可满足日常办公及商务接待需求。二层设有独立出入口，与一层实现功能分区，互不干扰。

项目沿街展示面优越，面向宝林路及牡丹江路双面临街，人流量及车流量较大，天然具备品牌展示及广告宣传价值。建筑外观简洁大方，企业可根据自身品牌形象进行外立面标识设置，提升品牌知名度。

二、产业定位

友谊路街道是宝山区的政治、经济和文化中心，宝山区政府所在地，区域商业氛围浓厚，公共服务配套完善。本项目定位为品牌展示与办公一体化空间，适合需在城区核心地段设立展示窗口的企业。

项目重点引入品牌产品展示中心、建材家居展厅、汽车及配件展示、电子产品体验店、医疗器械展示、服装品牌展厅等需沿街展示面的业态。同时适合企业设立区域办事处、销售中心及客户服务中心。

友谊路街道周边商业配套成熟，牡丹江路沿线商业繁华，聚集了宝山购物中心、宝乐汇等大型商业综合体，商务氛围浓厚。入驻企业可利用优越的地理位置提升品牌形象及客户触达效率，拓展业务渠道。

项目不接纳高噪音、高污染及大量仓储配送类业态，以展示、办公及轻量仓储为主。对于展厅类业态，园区可协助办理相关展示经营许可及广告设置审批手续，方便企业合法合规经营。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于宝林路与牡丹江路交叉口，属于宝山城区核心区域。牡丹江路为宝山城区南北向主干道，向北直达宝山北城区，向南连接双城路及淞宝路。宝林路为东西向道路，连接牡丹江路与同济路，区域路网成熟。

距地铁3号线宝杨路站约1.5公里，距地铁1号线富锦路站约3公里，轨道交通出行便利。园区门口有公交站，宝山2路、宝山5路、宝山8路、宝山15路等多条线路途经，员工通勤方便。

距同济路高架宝杨路出口约1.5公里，经同济路高架可连接外环线及逸仙路高架，驾车至五角场商圈约20分钟，至人民广场约30分钟，自驾出行便利。距上海吴淞口国际邮轮港约5公里。

距离上海火车站约18公里，距离虹桥国际机场约30公里，距离浦东国际机场约50公里。项目位于宝山城区核心，公共交通及出租车资源丰富，项目位于宝山城区核心，公共交通及出租车资源丰富，商务出行便捷高效。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

项目配电容量200KVA，满足展示及办公用电需求。一层及二层分别设有独立配电箱，企业可根据实际用电需求进行合理分配，用电管理灵活。网络通信采用光纤接入，可满足日常办公网络需求。

消防系统按丙二类标准配备，包括火灾自动报警系统、消防栓系统及灭火器，每层设有消防疏散通道，安全出口标识清晰，已通过消防验收，消防系统按丙二类标准配备，包括火灾自动报警系统、消防栓系统及灭火器，安全设施齐全规范。

生活配套方面，项目地处宝山城区核心，周边商业配套极为成熟。步行5分钟范围内有宝山购物中心、宝乐汇、永辉超市等商业设施，餐饮、购物、娱乐、银行等一应俱全。距离宝山区中心医院约1公里。

项目周边有公共停车场及路边停车位，可满足临时停车需求。物业管理提供公共区域保洁、设施维护及安保服务，确保项目正常运营秩序，物业管理提供公共区域保洁、设施维护及安保服务，确保项目正常运营秩序，环境整洁有序。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区现代服务业发展扶持政策，对在友谊路街道注册纳税的现代服务企业给予一定的财政扶持。对品牌展示类项目，可协助申请相关商业展示及广告设置许可，方便企业合法经营。

友谊路街道为企业提供工商注册、税务登记等一站式服务，简化企业入驻流程。对于重点引进的品牌展示及区域总部项目，可采取“一事一议”方式协商租金优惠及扶持政策，量身定制方案。

租赁期限灵活，标准租期2至5年，到期优先续租。租金支付方式押三付一。对于整租且签约3年以上的企业，可给予1个月装修免租期。一层与二层可整体或分层出租，满足不同需求。

招商热线：13524678515，欢迎品牌企业、展厅运营商及有意设立区域办事处的企业来电咨询或预约实地看房。园区提供免费看房服务，招商专员详细介绍项目情况，助力企业快速选址。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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