上海宝山罗店镇罗太路石太路分租厂房出租（工业园），可灵活分割
宝山区罗店镇罗太路与石太路交叉口现有标准厂房分租，项目总建筑面积约10000平方米，由两栋三层厂房和一栋办公楼组成，可提供200至3000平方米不等的灵活分割单元。厂房层高4.5至6.5米，适合轻工制造、电子装配、仓储办公等复合需求。项目位于罗店镇工业园区，周边配套成熟，交通便利，距G1503沪太路出口约4公里，租金价格实惠。
房源核心参数
一、项目概况
本项目位于宝山区罗店镇罗太路238号，与石太路交汇，属于罗店镇工业园区重点招商项目。项目总占地面积约6000平方米，总建筑面积约10000平方米，由A栋（5000平方米）、B栋（3500平方米）两栋三层标准厂房及一栋三层办公楼（1500平方米）组成。
A栋底层面积约2000平方米，层高6.5米，可进行轻型生产及仓储作业；二三层各约1500平方米，层高4.5米，适合装配流水线及研发办公。B栋每层约1160平方米，层高分布与A栋一致，可整层或分层出租，选择灵活。
项目蕞大亮点在于面积灵活可分租，蕞小分割单元为200平方米，企业可根据自身需求选择200至3000平方米不等的空间。分割区域设有独立出入口及水电计量表，实现独立管理，互不干扰。
办公楼三层总面积约1500平方米，可分隔为独立办公室出租，适合作为企业办公及管理场所。办公楼一层设有接待大厅及小型会议室，二三层为办公区，基础设施完善，满足日常办公需求。
二、产业定位
罗店镇是宝山区北部重要的综合型城镇，产业涵盖轻工制造、食品加工、商贸物流等多个领域。本项目定位为中小微企业综合产业基地，为各类轻工制造及配套服务企业提供灵活的产业空间，助力企业发展。
项目重点引入电子元器件组装、小家电制造、包装印刷、服装加工、食品加工、日用消费品生产等轻工行业。同时欢迎仓储物流、电商配送、贸易办公等配套服务型企业入驻，形成产业集聚效应。
罗店镇工业园区已形成较为完善的产业配套，周边原材料供应、零部件加工、物流配送等产业链资源丰富，入驻企业可快速融入区域产业生态。园区管理方可协助企业对接上下游合作伙伴，拓展业务渠道。
项目对入驻企业行业限制较少，但禁止引入化工、电镀、印染等重污染行业。对于科技含量较高、成长性好的中小企业，可优先推荐申报宝山区中小企业发展专项资金，获得政策扶持。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于罗太路与石太路交叉口，罗太路为南北向主干道，向北连接月罗公路，向南通往沪太路。石太路为东西向道路，连接沪太路与潘泾路，交通通达性良好，周边路网日趋完善。
距G1503上海绕城高速沪太路出口约4公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、S7沪崇高速等高速干线。距沪太路仅1.5公里，沪太路为连接宝山与上海市中心的核心道路，驾车出行便捷。
轨道交通方面，距地铁7号线美兰湖站约4公里，园区门口有公交线路可直达地铁站。罗店镇区域公交网络较为完善，有宝山4路、宝山16路、宝山23路等多条线路覆盖，员工通勤有保障。
距上海虹桥国际机场约30公里，距浦东国际机场约55公里，距罗泾港区约12公里，综合交通条件满足企业日常运营及物流运输需求，综合交通条件满足企业日常运营及物流运输需求，货物进出方便快捷。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区配电容量800KVA，供电稳定可靠，可满足一般工业生产用电需求。每层设有独立配电箱，企业可根据自身需求进行二次配电。园区配备应急照明及备用电源接口，保障基本用电需求不中断。
消防系统按丙二类标准建设，配备自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收。每层设有消防疏散通道及应急出口，安全设施齐全，管理规范到位。
生活配套方面，园区周边有罗店镇商业中心，餐饮、超市、银行、邮局等生活配套齐全。距离罗店医院约3公里，距离美兰湖商圈约4公里，生活便利性较高，员工生活需求有保障。
园区内设有公共停车场，可容纳约50辆小型车辆及10辆货车。物业管理提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护等服务，管理规范有序，物业管理提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护等服务，园区环境整洁宜人。
五、招商政策
入驻企业可享受宝山区中小企业扶持政策，对符合条件的科技型中小企业给予创新券、贷款贴息等支持。罗店镇对在辖区内注册纳税的企业，可给予一定的财政扶持，助力企业稳步发展。
园区提供灵活的租赁方案，租期1至5年，到期优先续租。租金支付方式押三付一。对于小面积租户（500平方米以下）提供简装交付选项，减少企业前期投入，园区提供灵活的租赁方案，租期1至5年，到期优先续租。对于小面积租户提供简装交付选项，降低创业门槛。
园区协助办理工商注册、税务登记、环评备案等前期手续，提供一站式入驻服务。对于入驻的创业企业，可协调对接罗店镇创业孵化基地资源，提供创业辅导及融资对接服务，加速企业成长。
招商热线：13524678515，欢迎各中小微企业、创业团队及轻工制造企业来电咨询或预约实地看房。园区招商专员提供一对一服务，根据企业需求推荐蕞优面积方案，助力企业落地发展。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海宝山各镇街（大场、庙行、顾村、杨行、月浦、罗店、罗泾、淞南、高境、吴淞、友谊路街道、张庙）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
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