房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区月浦镇蕰川路3988号，地处月浦工业园区核心区域，紧邻绥化路。项目占地面积约8000平方米，单层钢结构厂房建筑面积约5500平方米，剩余为堆场及通道面积，场地总利用率高，空间充裕。

厂房采用钢结构框架，单跨跨度24米，长度约220米，檐口高度12米，屋顶蕞高点达14.5米，内部空间开阔，可满足大型设备及重型产品的生产制造需求。厂房地面为钢筋混凝土重载地坪，厚度250毫米，承重能力达5000公斤每平方米。

厂房配备5吨桥式行车2部及10吨桥式行车2部，行车轨道长度覆盖整个厂房区域，可实现全范围覆盖吊装作业。行车已通过特种设备检测，取得安全使用许可证，承租企业可直接投入使用，无需额外投入。

厂房东西两侧各设3扇大型卷帘门，门宽4.5米、高5.5米，方便大型车辆及设备进出。厂房内部自然采光及通风良好，屋顶设有采光带及通风器，降低生产环境能耗，节约运营成本。本厂房为现状交付。

二、产业定位

月浦镇是宝山区北部重要的工业重镇，传统上以钢铁及重工制造为主，近年来正加快产业结构调整，推动传统制造业向高端装备、绿色制造方向转型升级。本项目定位为重型制造及加工类企业生产基地。

项目重点引入大型机械设备制造、钢结构加工与制作、船舶配件制造、重型汽车配件生产、金属材料加工等重工行业。厂房大跨度、高净空及行车配置，特别适合需要大型起吊设备的重型工业生产，适配性强。

项目所在月浦工业园区属于104地块工业用地，可办理环评及排污许可证，接纳符合环保要求的制造业项目。园区管理方可协助入驻企业办理环评审批、排污许可等环保手续，缩短项目落地周期，降低合规风险。

对于入驻企业，园区鼓励采用清洁生产工艺和环保设备，对实施节能减排改造的项目可给予一定补贴。同时园区定期组织安全生产培训，协助企业建立健全安全生产管理体系，保障生产安全。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于蕰川路沿线，蕰川路是宝山区南北向交通主干道，向北连接G1503上海绕城高速及沪崇高速，向南直达宝山城区及外环线。绥化路为东西向次干道，连接蕰川路与月罗公路，交通网络便捷通畅。

距G1503上海绕城高速蕰川路出口约3公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、S7沪崇高速等高速干线。距上海港罗泾港区约10公里，距外高桥港区约20公里，货物出海运输条件优越，物流成本低。

轨道交通方面，距地铁3号线江杨北路站约5公里，园区门口有宝山6路、宝山10路等公交线路，可换乘地铁。月浦镇区域货运交通发达，蕰川路货车通行不受限制，物流运输效率高且稳定。

距离宝钢集团厂区约5公里，与宝钢产业链配套企业往来便利。距离上海虹桥国际机场约35公里，距离浦东国际机场约55公里，整体交通条件满足重工企业物流及商务出行需求。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配电容量1250KVA，采用双回路10千伏供电，可满足大型机械设备用电需求。如需增容，园区可协助向供电部门申请，增容费用由承租企业承担。园区内配备独立变压器房及配电室，供电设施完善。

给排水系统完善，生产用水及生活用水接入市政管网，排水系统雨污分流，已取得排水许可证。园区内设有循环冷却水池及消防水池，满足生产及消防用水需求，保障生产运营连续性。

消防为丁类等级，配备消防栓系统、消防水带及灭火器，消防通道畅通，满足现行消防规范要求。园区设有安全警示标识及应急疏散指示牌，定期组织消防演练和安全生产检查，确保生产安全。

生活配套方面，园区周边有月浦镇商业街区，餐饮、住宿、超市、银行等配套齐全。距离月浦镇社区卫生服务中心约2公里，距离宝山区罗店医院约6公里。园区内设有简易员工休息室及卫生间。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区制造业转型升级扶持政策，对技术改造项目给予设备投资额蕞高百分之十五的补贴。对符合宝山区重点产业导向的制造业项目，可给予租金补贴及税收优惠，切实降低企业负担。

月浦镇对入驻园区的优质制造项目提供工商注册、项目备案、环评审批等全程代办服务。对于固定资产投资额超过5000万元的重工业项目，可采取“一事一议”方式给予综合扶持，量身定制优惠政策。

租赁期限灵活，标准租期3至8年，到期可优先续租。租金支付方式押三付一，对于整租且签约5年以上的企业，可给予1个月免租期。厂房可根据承租企业需求进行定制化改造，满足生产要求。

招商热线：13524678515，欢迎机械设备制造、钢结构加工、金属材料加工等重工企业来电咨询或预约实地考察。园区提供免费看房服务，招商专员全程陪同，详细介绍项目情况。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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