房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区庙行镇呼兰路511号，毗邻长江西路，属于庙行镇核心物流仓储板块。项目总占地面积约15000平方米，总建筑面积约12000平方米，由A库（4500平方米）、B库（5000平方米）两栋单层钢结构仓库及一栋三层办公楼（约2500平方米）组成。

A库和B库均为单层钢结构建筑，库内净高9.5米，地面为金刚砂耐磨地坪，承重3000公斤每平方米，可满足重型货物堆存需求。库房采用彩钢保温顶板，自然采光与通风良好，适合各类大宗物资存储及分拣作业。

院内硬化场地面积约3000平方米，纵深达80米，可同时容纳20辆以上大型集装箱货车或半挂车停靠、装卸及掉头。项目配备6个升降装卸平台，适应不同车型的装卸需求，日均吞吐能力可达5000吨以上。

办公楼三层总面积约2500平方米，一层为接待大厅及食堂，二层三层为办公区，可分隔为独立办公室或开放式办公区，满足入驻企业的日常办公管理需求。项目整体现状交付，承租方可按需进行局部改造。

二、产业定位

庙行镇地处宝山区南部，紧邻静安区与虹口区，是上海中心城区向北拓展的重要节点。近年来庙行镇围绕商贸物流、电子商务、供应链管理等领域加快产业布局，本项目定位为城市配送型仓储物流基地。

项目重点引入电商仓储配送、第三方物流、冷链物流、城市共同配送、供应链管理服务等现代物流企业。同时欢迎食品、日化、家电、快消品等行业设立区域分拨中心，利用便利的交通条件辐射上海全市及长三角地区。

库房符合丙二类消防标准，配备自动喷淋系统和火灾自动报警系统，可存储除危险化学品以外的一般工业品及日用消费品。园区已取得交通运输部门备案，可协助物流企业办理道路运输经营许可证。

对于入驻的电商企业，园区可协调对接快递物流资源，提供仓储管理信息系统（WMS）接口服务，助力企业实现仓配一体化运营。园区管理方提供灵活的库房分割方案，蕞小分隔面积500平方米起。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于呼兰路与长江西路交汇处，距南北高架路（共和新路）呼兰路出口仅800米，经南北高架可快速直达上海火车站（约8公里）、人民广场（约10公里）及虹桥商务区（约20公里），交通极为便利。

长江西路为宝山区南部东西向主干道，向西连接沪太路，向东通往逸仙路高架及军工路，形成完整的区域交通网络。项目周边道路货运车辆通行不受时间限制，物流配送效率高，企业运输成本低。

轨道交通方面，距离地铁1号线呼兰路站约1.5公里，距离地铁18号线长江西路站约2公里，园区门口有多条公交线路设站，员工通勤较为便利，员工通勤较为便利，周边交通及生活配套成熟完善。

距离外环线（S20）约3公里，经外环线可快速连接G15沈海高速、G1503上海绕城高速等1小时车程可覆盖上海浦东机场、洋山深水港、外高桥港区等主要物流枢纽节点。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配电容量800KVA，采用双回路供电，保障仓储作业连续性。库房内照明系统采用LED工矿灯，照度均匀，满足夜间作业需求。给排水系统按物流仓储标准配置，雨水排放系统畅通。

消防设施完善，按丙二类标准配备自动喷淋灭火系统、室内外消火栓系统、消防水泵房及消防水池（储水量600立方米），已通过消防部门年度检测。园区设有微型消防站，配备专业消防器材。

生活配套方面，园区内设有员工食堂，可提供日常餐饮服务，解决员工就餐问题。周边1公里范围内有庙行商业街、联华超市、药店、餐饮店等生活配套，员工生活便利，距离庙行镇社区卫生服务中心约1.5公里。

园区实行24小时封闭式管理，配备智能道闸系统、全覆盖视频监控及电子巡更系统，保安人员24小时值班。院内设有大型货车专用停车场及小车停车位约60个，车辆进出管理有序。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区现代物流业发展扶持政策，对年营业收入达到一定规模的物流企业给予一次性奖励。对建设智能化仓储管理系统、应用自动化分拣设备的项目，可申请技术改造专项资金补贴。

园区提供灵活的租赁方案，租期1至5年可选，到期享有优先续租权。租金支付方式灵活，可协商按月或按季支付。对于整租面积超过5000平方米的大客户，可给予租金价格优惠及免租期。

园区协助办理工商注册、税务登记、物流经营许可等前期手续，提供一站式入驻服务。对于重点物流企业和电商平台项目，可协调落实庙行镇相关产业扶持政策及人才引进政策，助力企业发展。

招商热线：13524678515，欢迎各物流企业、电商平台及供应链管理公司来电咨询或预约实地看仓。园区招商专员提供一对一服务，可根据企业需求推荐蕞优库房方案，让企业快速落地。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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