房源核心参数

油车港镇：秀洲北翼产业升级的新增长极

油车港镇位于秀洲区北部，与王江泾镇、新塍镇形成秀洲北翼制造业三角区。茶园路是油车港镇南北向的产业主干道，向北约4公里可接入S12申嘉湖高速，向南约6公里可直达嘉兴国家高新区核心区。近年来油车港镇依托麟湖新城建设，加速推进长三角一体化科创智能化厂房等重大项目，产业承载能力与基础设施水平正在快速提升。

油车港镇的传统产业以纺织、机械加工为主，随着麟湖科创智能化厂房一期项目（投资估算6.71亿元）的推进，油车港在高端制造与智能装备方向的产业集聚效应正在加速形成。对于选址企业而言，油车港镇意味着相对较低的用地成本与租金水平，同时又能享受嘉兴国家高新区的产业辐射与政策溢出效应，是秀洲区选址方案中性价比蕞高的板块之一。

3500平方米独院厂房：重型制造的理想空间

3500平方米的独院单层厂房，在油车港镇的公开挂牌房源中属于稀缺的大面积房源。10米的层高配合10吨行车，为重型机械加工、大型设备制造、汽车零部件总成等业态提供了理想的生产空间。10吨行车的配置在秀洲区的公开挂牌厂房中属于较高配置，能够满足大型模具、重型工件与设备部件的吊装需求，这种配置在秀洲区各镇街的厂房供给中并不多见。

800KVA的配电容量是本房源的另一大亮点，在单层厂房中属于非常充裕的水平，能够支撑大型加工中心、电炉、热处理设备等高耗能设备的用电需求。独门独院的布局使企业的进出货与厂区管理更加独立，不受其他租户的干扰，对于生产规模较大、物流频次较高、安全要求较严的企业，独院条件是重要的加分项。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

0.6元每平方米每天：大面积独院厂房的高性价比

月租金约6.3万元、折合0.6元每平方米每天，这个价位在油车港镇的公开挂牌厂房中处于中等水平。此前08-06批次中油车港茶园北路6000平方米厂房报价约为0.45元，东方路1200平方米厂房报价约为0.56元。本房源以0.6元的单价提供3500平方米的独院单层厂房，配10吨行车与800KVA配电，在综合配置上性价比突出。

独院厂房在管理独立性与安全性方面的价值，通常比非独院厂房高出0.1至0.15元每平方米每天。对于对厂区独立性要求高的企业，独院条件带来的管理便利性完全可以覆盖这一差价。建议企业在评估选址方案时，将独院条件带来的管理效率提升与租金差异放在一起综合测算，以得出蕞符合自身业态的判断。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

麟湖新城建设：区域价值提升的长期利好

油车港镇正在推进的麟湖新城建设，是秀洲区北翼城市化的核心工程。麟湖科创智能化厂房一期项目已进入工程总承包招标阶段，投资估算6.71亿元，规划建设智能化标准厂房、研发中心与配套服务设施，建成后将进一步夯实油车港镇的产业承载能力。同时麟湖新城配套的商业、住宅与公共服务设施也在同步推进，区域整体价值正在稳步提升。

对于选择在油车港镇落户的企业而言，麟湖新城建设带来的区域价值提升是一个长期利好。基础设施的改善会提升物流效率，商业配套的完善会改善员工生活条件，区域价值的提升也会带来资产价值的保值增值。虽然这些利好不会立即体现在租金上，但在五年以上的长期租约中，区域发展的红利是可以逐步释放的。

看房建议与替代方案

建议实地看房时重点核实：行车的实际额定吨位与有效起升高度、配电容量的实际可用数值与负载分配情况、消防验收备案情况、独院场地的面积与使用权限、以及可办环评的具体工序范围。若3500平方米的整租面积偏大，油车港镇内还有1200平方米、2000平方米、6000平方米等不同规格的厂房可供比选。

对于需要更大面积的企业，油车港茶园北路方向还有6000平方米、层高12米的超大面积厂房，王江泾镇方向也有2500至3600平方米的单层厂房可选。建议把核心需求参数一次性说明，由我们做秀洲全域范围内的匹配筛选，以提高选址效率。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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