虹桥镇吴中路产业楼宇外景

位于闵行区虹桥镇吴中路沿线的研发产业楼宇，现推出约2400平方米研发办公空间面向市场招租。虹桥镇地处闵行区东北部，北接虹桥商务区，东连漕河泾开发区与徐汇区，西靠七宝镇，南临古美路街道，是闵行区与徐汇区交界地带的重要产业节点。该区域紧邻漕河泾国家级经济技术开发区与虹桥商务区，受漕河泾品牌辐射与虹桥枢纽效应双重带动，吸引了大量科技研发、商务服务及总部经济类企业在此集聚，产业氛围浓厚，发展活力强劲。该项目属于104工业地块，土地性质明确，企业入驻后可正常办理工商注册及环评手续，为研发检测及轻生产类企业提供了合规的运营基础，有效规避政策风险。虹桥镇近年来持续推动产业载体升级与城市更新，吴中路沿线已形成以研发办公、科技服务、高端商贸为主的产业生态，区域营商环境优良，商业配套极为成熟，为入驻企业提供了良好的发展环境与产业协同机会。

可租面积可灵活分割为200至1200平方米多种户型，满足不同规模研发团队与办公需求200平方米起租，门槛较低，适合中小型科技企业入驻。楼宇共6层，首层层高4.5米，标准层层高3.6米，楼板承重400KG/㎡，配备2部客梯与1部货梯，可满足研发设备与办公家具的搬运需求。配电容量500KVA且可协商增容，可适配中等耗能研发设备与精密实验仪器。丙二类消防配置，烟感报警与消火栓系统齐全，安全标准达标。楼宇内部公共区域采用精装修标准交付，外立面现代简洁，大堂与走廊地面铺设地砖，墙面环保涂料，整体品质较高。交付状态为毛坯或简装，企业可根据自身需求进行内部隔断与装修设计，灵活度较高。适合研发检测、精密仪器、医疗器械、电子组装、科技展厅及企业总部办公等业态入驻，适配科技研发与轻生产运营。楼宇内部水电、网络、空调系统完备，支持高速宽带与企业专线接入，满足研发型企业对数据传输与信息安全的较高要求。

交通条件上，项目距地铁10号线龙柏新村站步行约600米，轨道交通便利，员工通勤高效。10号线横贯上海东西，途经虹桥火车站、虹桥1号航站楼、龙柏新村、水城路、伊犁路、宋园路、上海图书馆、新天地、老西门、豫园、南京东路、天潼路至航中路方向，可换乘多线路，是上海轨道交通网络中的重要骨干线路。驾车经中环线吴中路出入口约2公里可达，经外环高速约3公里可达，约10分钟到达漕河泾开发区，约15分钟到达虹桥枢纽，约20分钟到达徐家汇商圈，约25分钟到达古北商圈，商务出行便捷。吴中路为主干道，道路宽敞，物流车辆及商务车辆进出均较为便利，满足企业日常运营需求。虹桥镇地处中环与外环之间，紧邻虹桥枢纽与漕河泾开发区，区位交通优势极为显著，企业商务出行与员工通勤均十分便捷，对于依赖便捷交通的科技研发与商务服务类企业具有较强吸引力。

研发办公楼实景

生活配套方面，虹桥镇是闵行区生活配套最为成熟的板块之一，周边有万象城、爱琴海购物公园、虹桥天街、漕河泾印象城等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，从高端商务宴请到日常快餐选择众多，消费场景多样化。虹桥镇住宅密集，居住人口素质较高，从高端商品房到人才公寓均有供应，从业人员生活品质有保障。周边还有上海动物园、虹桥高尔夫俱乐部、金虹桥公园等休闲场所，员工业余生活丰富。区域内教育资源丰富，有多所优质中小学与幼儿园，为员工子女提供了优质的教育选择，对于注重家庭生活品质的科技型人才具备较强的吸引力。银行、医疗、邮政等公共服务设施配套齐全，整体生活便利度在闵行区名列前茅。虹桥镇紧邻漕河泾开发区与徐汇区，可共享漕河泾与古北区域商业与生活资源，生活性价比较高，为企业在虹桥镇长期发展提供了良好的生活保障与人才留存条件。

该楼宇面向研发中心、科技企业总部、医疗器械、检测认证、精密仪器、电子软件及科技展厅等业态定向招商，重点引进科技服务与研发设计类企业，欢迎具备创新能力的科技企业入驻。租金区间1.6至2.2元/㎡/天，物业费7元/㎡/月，考虑到虹桥镇毗邻漕河泾开发区与虹桥枢纽的区位优势与成熟生活配套，性价比具有竞争力，价格合理透明。楼宇为现有楼宇，企业可快速入驻运营，缩短筹备周期。虹桥镇地处闵行与徐汇交界，入驻企业可同时享受两区产业资源辐射与虹桥枢纽的商务便利，商务合作机会丰富。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在虹桥镇实现高效发展。楼宇还可协助入驻企业对接虹桥镇营商办与漕河泾开发区产业资源，申请相关产业扶持政策，降低企业运营成本。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13391219793

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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