蓬江区荷塘镇现有一栋优质独栋厂房物业面向市场公开出售，物业位于荷塘镇中心工业区，地理位置优越，周边产业配套成熟。该物业建筑面积约3600平方米，共3层，单层面积约1200平方米，建筑为钢筋混凝土框架结构，整体维护状况良好，外立面瓷砖贴面整洁美观，企业形象展示效果佳。该物业蕞大的核心优势在于拥有国有土地使用权证和房产证（即市场上常说的双证齐全），产权归属清晰，无抵押、无纠纷，买家可一次性完成过户手续，是当前江门工业地产市场上较为稀缺的优质出售标的，具有较高的资产保值和增值潜力，是企业购置自用厂房的理想选择。

从建筑参数来看，物业首层层高为6.5米，标准层层高为4.8米，首层楼面承重为2吨/平方米，标准层承重为0.8吨/平方米，可满足大部分制造业企业的生产需求，适用范围广泛。配电容量为500kVA，基本满足中轻型制造业用电需求，日常生产运营无忧。消防系统按丙二类标准配置，已通过消防主管部门验收，安全合规，企业无需额外投入消防改造。物业配备1台2吨货梯，垂直运输无虞。每层均设有卫生间，水电线路均已铺设到位，企业无需额外投入改造。厂房内部地面为水磨石地面，平整耐磨，适合多种工业生产场景使用，物业整体保养状况良好，企业购入后即可投入使用。

荷塘镇地处蓬江区东北部，与中山市古镇镇、顺德区均安镇接壤，是江门连接佛山、中山的重要门户节点，区位优势独特，是珠三角西岸产业协作的重要枢纽。物业距广中江高速（S20）荷塘出入口约3公里，驾车经高速至中山古镇约10分钟、至佛山顺德约20分钟、至广州南沙约40分钟。随着深中通道的开通，荷塘镇至深圳宝安机场的车程已缩短至约1小时，使荷塘镇更好地融入深中江产业走廊，享受大湾区一体化发展红利，区域价值持续提升。此外，荷塘镇西江沿岸设有货运码头，为企业提供水运便利，降低大宗物资运输成本，提升企业综合竞争力，是企业在珠三角西岸布局生产基地的优质选择。

产业配套方面，荷塘镇工业基础扎实，形成了以灯饰配件、五金制品、塑料包装、纺织服装为主导的产业体系，产业链条完整，上下游配套成熟。物业周边企业密集，供应链配套完善，原材料采购、外协加工、模具维修等均可就近解决，企业无需远距离采购配套服务，可有效降低运营成本。荷塘镇劳动力资源充裕，拥有大量熟练技工和普工，用工成本相对江门中心城区有一定优势，可有效降低企业的人力成本压力。同时，蓬江区近年来大力推动荷塘镇产业升级，对购买辖区内厂房的企业提供契税补贴、技术改造奖励等政策支持，助力企业做大做强，提升企业核心竞争力。

本物业整栋出售，售价为3200至3800元/平方米，总价约1150万至1370万元，具体价格可面议协商。买家可选择一次性付款或银行按揭，按揭首付比例蕞低40%，贷款期限蕞长10年，降低企业一次性资金压力，方便企业灵活安排资金计划。该物业适合中小型制造企业购买自用，也适合投资者收购后出租获取稳定收益，目前该物业如按市场租金出租预计年租金回报率可达5%以上，投资价值可观，是资产配置的优质选择。有意向的企业或个人欢迎来电咨询详情，招商热线：13524678515，我们将安排专业人员陪同看房并提供产权过户咨询服务，确保交易流程顺畅无忧。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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