园区定位与规模

天安智谷科技产业园由天安中国投资开发，位于清远国家高新技术产业开发区核心位置，是集科技研发、智能制造、总部办公、商务配套于一体的现代化产业综合体。园区总规划建筑面积约50万平方米，分多期开发建设，目前已建成高标准厂房和研发办公楼约30万平方米，入驻企业超百家，涵盖高端智能制造、电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业。

产品类型与参数

园区提供多种产品类型，满足不同企业的需求。标准厂房面积从500平方米到5000平方米不等，首层层高7.2米，标准层层高4.5米，楼面荷载750公斤/平方米。研发办公楼面积灵活分割，配备独立空调、电梯、宽带网络。园区还可根据企业需求提供定制化厂房建设服务，长短租灵活适配，产权厂房可分割办证，为企业提供灵活多样的空间解决方案。

产业招商方向

天安智谷科技产业园重点招商方向包括：高端智能制造、汽车零部件、电子信息、新材料、精密仪器、生物医药研发、数字科创、总部经济等高新技术、低污染优质企业。园区对符合产业导向的企业给予租金补贴和购置优惠，优先支持专精特新企业、高新技术企业和科技型中小企业入驻，打造产业集聚新高地。

园区配套服务

园区配套服务完善，设有企业服务中心，提供工商注册、税务登记、环评办理、项目申报等一站式政务服务。园区还设有科技孵化器、公共技术平台、知识产权服务中心等创新服务平台，为企业提供全周期创新创业支持。生活配套方面，园区配备员工食堂、人才公寓、健身房、便利店等设施，打造宜产宜居的园区环境。

投资价值分析

清远天安智谷科技产业园作为清远高新区的标杆产业园区，具有显著的投资价值。园区可租可售，享受高新区产业补贴、小升规、技改、研发费用加计扣除等系列扶持政策。清远综合生产成本仅为大湾区核心区的60%至70%，30分钟直达白云机场、1小时融入广州主城，区位优势明显。对于寻求产业转移和产能扩张的企业而言，是极具性价比的选择。

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