蓬江区棠下工业园现推出全新高标准厂房物业对外公开招租，该物业位于江门市蓬江区棠下镇先进制造业集聚区核心位置，总建筑面积约8500平方米，共5层，单层面积约1700平方米。厂房采用框架结构设计，布局方正实用，柱距达8米×8米，空间利用率高，便于企业灵活规划生产线及仓储区域。园区整体于2024年建成投入使用，物业状态良好，现处于空置状态，可即租即用，无需等待建设周期，适合急需快速投产的企业客户，目前已有部分楼层完成前期的地面处理和管线预埋工作，企业入驻后可快速完成设备安装调试并投入生产运营。

在建筑技术参数方面，该物业首层层高达到7.2米，标准层层高为5.2米，首层楼面承重设计为3吨/平方米，标准层承重为1吨/平方米，可充分满足大型冲压设备、注塑机、重型数控机床等对层高和地基承载有特殊要求的设备安装。电梯配置方面，配备2台3吨货梯，满足垂直物流运输需求，货物周转效率高。配电系统配备1500kVA变压器，并预留了扩容至2500kVA的接口，高能耗企业无需担忧电力供应瓶颈。消防系统按国家丙二类标准设计施工，整体通过消防验收，确保企业安全生产，为企业提供可靠的生产环境保障，让企业安心从事生产经营活动，免除后顾之忧。

棠下工业园的区位交通优势十分显著。园区位于蓬江区北部，紧邻江肇高速（G94）棠下出入口，驾车约3分钟即可上高速，经江肇高速北连佛山、西接肇庆，经珠三角环线高速快速通达广州、深圳、东莞等大湾区核心城市。距离江门市区约15分钟车程，距离广珠城轨江门站约20分钟车程。此外，园区距西江棠下货运码头约8公里，为企业提供便利的水运条件，特别适合原材料及成品运输量大的制造企业，可有效降低综合物流成本，提升产品在区域市场的竞争力，是企业布局珠江西岸制造业基地的理想选择，发展前景广阔。

产业配套方面，棠下镇是蓬江区工业重镇，已形成以电子信息、智能家电、高端装备制造为主导的产业集群。园区周边聚集了海信电子、金莱特电器等多家知名企业，产业链配套成熟，企业入驻后可快速融入本地供应链体系，实现与上下游企业的协同发展。同时，园区所在区域享受蓬江区招商引资优惠政策，符合条件的入驻企业可申请租金补贴、技术改造奖励、税收优惠等多重政策支持，有效降低企业运营成本，加速企业成长。棠下镇生活配套完善，商业街、住宅小区、学校、医院等一应俱全，可满足企业员工日常生活的各项需求，为企业稳定用工创造了良好的外部环境。

本物业出租方式灵活，可整栋出租（8500平方米）或分半层（约850平方米起）出租，租金单价为14至18元/平方米/月（含物业费），具体价格根据租赁面积、楼层和租期商定。物业配有独立园区管理24小时安保及保洁服务，确保企业安心生产。欢迎各类制造业企业、装配加工企业及仓储物流企业来电咨询，招商热线：13524678515，招商专员将安排专人陪同看房并解答政策疑问，协助企业全面了解棠下镇的营商环境和发展优势，为企业提供量身定制的厂房租赁方案，助力企业在棠下镇实现快速落地和可持续发展。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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