一、项目概况

淞南镇位于宝山区东南部，东临长江、南接杨浦区，是宝山区对接杨浦科创中心的重要门户。复旦软件园（淞南科技园）是复旦大学与宝山区合作共建的科技创新园区，也是上海市软件产业基地的重要组成部分。本次对外出租的淞南科技园产业基地项目，总占地面积约78亩，规划建设高标准研发和厂房约6.5万平方米，总投资约5.2亿元。

项目规划建设4栋研发生产一体楼、2栋软件研发楼和1栋科技孵化楼，形成「研发+生产+孵化」三位一体的产业综合体。研发生产一体楼采用大空间灵活布局设计，单层面积约1200-2000平方米，层高4.5-7.5米，楼面荷载500-1000公斤/平方米，满足软件研发和轻量生产的需求。

淞南科技园于2025年11月开工建设，目前已完成主体结构封顶，正在进行外立面装饰和内部安装工程，预计2026年12月交付使用。项目已引进复旦大学科技成果转化项目5个，储备优质科创项目15个，涵盖人工智能、大数据、软件信息等领域。园区建筑采用现代科技风格设计，外立面采用玻璃幕墙搭配铝板造型，整体视觉效果现代时尚。园区内部采用开放式办公与独立研发空间相结合的设计理念，满足不同规模企业的多样化需求。园区公共区域配备高速WiFi全覆盖，打造智慧化办公环境。

二、产业定位

淞南科技园聚焦软件信息、人工智能、数字创意三大主导产业，依托复旦大学的科研资源和人才优势，打造具有区域影响力的科技创新产业高地，助力宝山区科创中心主阵地建设。

在软件信息领域，园区重点引进软件开发、信息技术服务、云计算服务、大数据分析、网络安全等企业，打造软件信息服务产业集群，为各行业提供数字化转型解决方案。

在人工智能领域，园区重点引进机器学习、深度学习、自然语言处理、计算机视觉、智能语音等AI技术研发企业，以及AI+医疗、AI+教育、AI+金融等AI应用企业，推动人工智能技术在各行业的深度融合应用。

在数字创意领域，园区重点引进数字内容创作、数字媒体技术、VR/AR内容开发、游戏开发、数字营销等数字创意企业，打造数字创意产业创新基地，培育数字经济发展新动能。园区还积极布局信创产业方向，重点引进国产操作系统、数据库、中间件、办公套件等信创基础软件研发企业，以及信创系统集成和运维服务企业，助力国家信息技术应用创新产业发展。

三、交通区位

淞南镇复旦软件园（淞南科技园）交通区位优势明显。项目位于淞南镇长江南路与逸仙路交汇处，毗邻杨浦区，是宝山区对接中心城区的重要门户。

公路交通方面，项目距离逸仙路高架长江南路匝道仅1公里，经逸仙路高架可快速连接中环、内环等城市快速路网。距离中环线军工路匝道约2公里，可便捷通达上海市区各主要区域。项目距离外环线约5公里，方便长三角区域交通出行。

轨道交通方面，项目距离轨道交通3号线长江南路站约800米，步行约10分钟即可到达。3号线可直达上海火车站、虹口足球场、上海南站等核心区域。距离轨道交通18号线二期长江南路站（规划中）约500米，未来双轨交汇将进一步提升轨道交通出行便利性。

公交配套方面，园区周边有51路、52路、116路、502路、751路等多条公交线路，可便捷到达淞南镇、宝山城区、杨浦区、虹口区等主要区域。园区还提供免费接驳班车，早晚高峰时段往返于地铁站和园区之间。园区还规划了充足的停车位，包括地下停车场和地面停车场，满足企业员工和访客的停车需求。同时，园区配备了新能源汽车充电桩，包括快充和慢充两种类型，倡导绿色低碳出行方式。

四、配套设施

淞南科技园配套设施完善，产城融合度高。园区内部配套包括：数据中心、多功能会议中心、路演大厅、共享实验室、创客空间、员工食堂、咖啡厅、便利店等生产生活配套设施。

生活配套方面，淞南镇拥有较为成熟的商业和生活配套体系。项目周边有淞南购物中心、淞南商业街、长江国际商业广场等商业设施，以及淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、淞南中心小学、长江路小学等医疗教育设施。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约150套，户型以35-55平方米的精装修公寓为主，配备空调、热水器、床具、衣柜等基本家具，实现拎包入住。公寓区还设有公共洗衣房、健身房、图书室等共享空间。

园区还设有科技创新服务中心，提供知识产权保护、技术合同登记、科技政策申报、投融资对接、创业辅导等一站式科技创新服务，并定期举办创业沙龙、项目路演、产学研对接、技术交流会等活动。园区周边还有淞南公园、宝山区图书馆等公共文化休闲设施，为园区员工提供良好的休闲环境。园区距离复旦大学邯郸校区约5公里，可充分利用复旦大学的图书馆、实验室、体育设施等优质资源，为园区企业和员工提供丰富的学习和生活便利。

五、招商政策

入驻淞南科技园的企业可享受多层次政策支持。头部，对软件信息、人工智能等科技型企业，可享受蕞高25%的租金补贴，连续补贴3年。对获得市级以上专精特新认定的企业，租金补贴比例可提高至30%。

第二，对入驻园区的创新创业团队，可享受蕞高30万元的创业启动资金支持，以及蕞高100万元的研发费用补贴。对获得风险投资的科技企业，可给予蕞高50万元的配套奖励。

第三，入驻企业可享受宝山区科技创新专项政策，包括高新技术企业认定奖励蕞高50万元、研发费用加计扣除、科技创新券补贴、技术合同登记奖励等。

第四，园区设立3000万元规模的科创种子基金，重点投资于软件信息、人工智能、数字创意等领域的早期科技企业，为入驻企业提供股权融资支持。同时，园区与多家天使投资机构和风险投资机构建立合作，为优质项目提供融资对接服务。

第五，园区提供「创业导师+企业管家」双服务模式，为入驻企业配备创业导师和企业管家，提供从商业模式设计、技术路线选择到市场拓展、融资规划的全方位创业辅导服务。园区还建立了复旦大学科技成果转化绿色通道，优先承接复旦大学的科技成果转化项目，为转化项目提供场地、资金、人才等全方位支持。园区定期组织复旦大学教授、专家与园区企业开展技术对接和交流，推动产学研深度合作。

园区招商关键数据

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