一、项目概况

大场镇位于宝山区西南部，东临闸北、南接普陀，是宝山区距离市中心蕞近的板块之一。南大智慧城作为上海市五大重点转型区域之一，是宝山区科创中心建设的重要承载区。本次对外出租的南大智慧城产业基地项目，总占地面积约92亩，规划建设高标准研发及生产厂房约7.8万平方米，总投资约6.2亿元。

项目规划建设5栋研发生产一体楼和2栋科创孵化楼，其中多层厂房单层面积约1600-2400平方米，层高5.5-7.8米，楼面荷载800-1200公斤/平方米。建筑采用现代科技风格，外立面以玻璃幕墙配合铝板造型，整体呈现简洁大气的科技感形象。

南大智慧城产业基地采用「统一规划、分期开发、精准招商」的建设模式，首期开发面积约48亩，建筑面积约3.6万平方米，目前已有6家科技型企业签署入驻意向书。项目整体建成后，预计可容纳企业40-50家，年产值约15亿元，年税收贡献约7500万元，带动就业岗位约2000个。项目所在区域是宝山区倾力打造的南大智慧城核心区，周边已集聚了字节跳动、京东、腾讯等一批数字经济龙头企业，产业氛围浓厚。园区建成后将成为南大智慧城的重要组成部分，与周边数字经济企业形成协同发展效应，共同打造上海西北部数字经济产业高地。

二、产业定位

南大智慧城产业基地重点聚焦三大核心产业方向：数字经济、人工智能、科技服务。园区以「数字赋能、智慧引领」为发展理念，着力打造上海西北部数字经济产业高地，助力宝山科创中心主阵地建设。

在数字经济领域，园区重点引进云计算、大数据、区块链、工业互联网等数字技术企业，以及数字贸易、数字文创、数字金融等数字应用企业，形成从技术研发到场景应用的完整数字产业链。

在人工智能领域，园区重点引进AI芯片设计、计算机视觉、自然语言处理、智能机器人等细分领域企业，依托上海大学、复旦大学等高校科研资源，打造人工智能技术创新和产业化基地。

在科技服务领域，园区重点引进知识产权服务、技术转移转化、检验检测认证、科技金融服务等专业科技服务机构，构建完善的科技创新服务体系，为企业提供全链条的科技服务支撑。园区还积极布局元宇宙和数字孪生产业方向，重点引进VR/AR/MR硬件研发、数字孪生平台开发、虚拟场景构建等细分领域企业，打造元宇宙产业创新应用示范区。园区与上海大学元宇宙研究院建立战略合作，共同推动元宇宙技术在南大智慧城的产业化落地和场景应用。

三、交通区位

大场镇南大智慧城产业基地交通区位优势极为突出。项目位于南大智慧城核心区，东临祁连山路、南接沪太路、西靠丰翔路、北依锦秋路，形成四通八达的立体交通网络。

公路交通方面，项目距离中环线沪太路匝道仅1.5公里，经中环线可快速连接内环、外环等城市快速路网。距离外环线丰翔路匝道约2公里，可便捷通达全市各主要区域。G15沈海高速入口距离项目约4公里，便于长三角区域交通出行。

轨道交通方面，项目距离轨道交通7号线祁华路站约1.2公里，步行约15分钟即可到达。7号线可直达静安寺、龙阳路等核心商圈，并可换乘多条轨道交通线路。规划中的轨道交通15号线和22号线在南大智慧城设有站点，未来轨道交通出行将更加便捷。

公交配套方面，园区周边有68路、110路、185路、767路等多条公交线路，可便捷到达大场镇、宝山城区、上海火车站等主要区域。园区还规划了免费接驳班车，早晚高峰时段往返于地铁站和园区之间，方便员工通勤出行。园区还规划建设了地下停车场和地面停车场，提供充足的机动车和非机动车停车位，满足企业员工和访客的停车需求。同时，园区配备了新能源汽车充电桩，包括快充和慢充两种类型，倡导绿色低碳出行方式。

四、配套设施

南大智慧城产业基地周边配套设施完善，产城融合程度高。园区内部配套包括：双回路供电系统、数据中心、多功能会议中心、路演大厅、员工食堂、咖啡厅、便利店等生产生活配套设施。

生活配套方面，大场镇拥有成熟的商业配套体系。项目周边有经纬汇商业广场、宝山日月光中心、大华虎城商业中心等大型商业综合体，以及大场医院、仁济医院宝山分院、大场中心小学、上大附中实验学校等医疗教育设施。

人才公寓方面，南大智慧城规划建设了多处高品质人才公寓，户型涵盖35平方米单人间和60平方米家庭套间，配备精装修和全套家具家电，实现拎包入住。园区内部也规划建设人才公寓约200套，为入驻企业人才提供便利的居住选择。

园区还设有科创企业服务中心，提供工商注册、税务登记、政策申报、知识产权保护、投融资对接等一站式企业服务，并定期举办创业沙龙、项目路演、技术对接会等活动，构建活跃的创新创业生态。园区周边还有南大生态公园、大场体育公园等生态休闲设施，为园区员工提供良好的休闲健身环境。园区内部规划了绿化景观带和休闲步道，打造花园式产业园区，提升园区整体环境品质和员工工作舒适度。

五、招商政策

入驻南大智慧城产业基地的企业可享受多重政策叠加支持。首先，对符合园区产业导向的科技型企业，可享受蕞高30%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单家企业年度补贴上限为60万元。

其次，对数字经济领域重点企业，可享受蕞高500万元的研发费用补贴和蕞高200万元的大数据/云计算服务采购补贴。对获得市级以上专精特新认定的企业，额外给予一次性奖励50万元。

第三，入驻企业可享受宝山区促进科技创新和数字经济发展专项政策，包括高新技术企业认定奖励蕞高50万元、技术合同登记奖励、知识产权质押融资贴息等支持。

第四，对于引进的高层次人才，可享受宝山区人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴蕞高2000元/月、购房补贴蕞高100万元、子女入学优先安排等全方位人才服务保障。

第五，园区提供企业全生命周期服务，从项目落地前的选址咨询、环评预审，到项目建设中的报建代办、施工协调，再到投产运营后的政策申报、市场拓展、融资对接，提供全程一站式跟踪服务。园区还设立了南大智慧城产业发展联盟，定期组织产业链上下游企业对接活动，促进企业间的技术合作和业务协同。同时，园区与多家金融机构建立了战略合作关系，为入驻企业提供优惠的融资方案和金融服务，助力企业快速发展。

园区招商关键数据

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