上海松江九里亭G60曲率引擎硬科技先导科技园开工 14万平研发载体厂房出租招商

松江东北部硬科技核心节点迎来标志性载体。G60曲率引擎硬科技先导科技园项目日前正式开工，选址松江区九里亭街道，紧邻虹桥国际中央商务区核心区，建设单位为上海光速曲擎科技发展有限公司，由中建二局华东公司承建。项目总建筑面积约14.1万平方米，属高层与多层民用公共建筑，地上共17栋单体，主要建设内容包括研发办公、人才宿舍及相关配套设施。

孵化超级工厂的载体模型

项目提出以孵化超级工厂的形式吸引全球顶尖科技人才和项目，形成覆盖技术研发、成果转化到产业落地的全链条创新雨林生态。重点产业方向锁定新一代信息技术与高端装备两大板块，细分聚焦半导体与集成电路、光子人工智能、智能制造等领域。相较传统标准厂房，这类先导科技园强调研发办公与中试制造的混合配比，并配套人才宿舍以解决高层次人员的居住半径问题。

项目还在建设中，已经有一批科创企业提前签约、提前入驻隔壁的过渡空间。中科天塔、和其光电等企业已经来了，项目有望实现建成即入驻、竣工即满园。这种前置招商模式大幅缩短了载体交付后的空置周期，对周边厂房市场的带动效应也更加集中。

九里亭区位与厂房市场的传导效应

九里亭紧贴虹桥枢纽，是松江接受中心城区与虹桥商务区外溢的蕞前沿。区位决定了该园区更适合承接研发总部、设计中心、算法团队与轻中试环节，而重资产的量产制造环节则可向新桥、洞泾、松江工业区等腹地板块延展，形成前研后厂的空间分工。

大型研发载体的落成往往带来两轮需求：建设期的工程配套与设备供应商就近租赁需求，以及运营期入驻企业向周边寻找中试与量产空间的溢出需求。参照松江既有案例，硬科技园区周边3至5公里范围内的标准厂房、独栋研发楼与小面积可分租空间，通常在园区交付前一至两年即出现租金抬升与去化加速。对企业选址而言，当前正是提前布局的窗口：在九里亭、泗泾、九亭一线锁定过渡性研发或轻生产空间，待科技园交付后可实现平滑迁移或双址布局。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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