房源核心参数

嘉定新城：从居住新城到产城融合的进阶

嘉定新城是上海五大新城之一，经过十余年建设，城市功能已从蕞初的居住导入阶段进入产城融合深化阶段。远香湖文化环、嘉定区图书馆、保利大剧院等城市级公共设施相继落地，万达广场、宝龙广场等商业综合体运营成熟，新城对人才与企业的吸引力持续提升。

在产业层面，嘉定新城近年来重点培育总部经济、软件信息、研发设计与科技服务等现代服务业。项目所在区域紧邻嘉定区政府行政中心与新城核心商务区，周边已有多个企业总部与研发中心入驻，产业氛围渐浓。

轨道交通11号线嘉定新城站距项目约1.2公里，配合区域公交接驳与共享单车，员工通勤条件在嘉定各板块中位居前列。对于希望既保留生产功能、又需要吸引市区通勤人才的混合型企业，这一区位具有较强的综合竞争力。

C65用地性质：研发与轻生产的合规空间

本项目土地性质为C65科研设计用地。与普通工业用地（M类）相比C65用地在建筑形态与功能上更为灵活，可同时承载研发办公、实验检测与中试生产，且建筑标准与办公环境通常优于传统工业厂房。

对生物医药检测、软件硬件一体化开发、新材料实验室等需要兼顾办公品质与实验功能的企业而言C65载体是性价比较高的中间选项——租金低于纯写字楼，但环境品质明显优于传统厂房。

800千伏安配电在3000平方米体量上较为充足，可满足多数研发设备的用电需求。两部客梯与一部2吨货梯的分设设计，实现了人员与货物的垂直动线分离，日常运营互不干扰。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

3000平方米的分层方案与功能布局建议

该项目建议按三层功能分区：地上一层与部分二层布置中试车间、实验室或轻型生产线，利用6米首层层高安装小型设备与实验台；二层剩余区域及三层布置研发办公、会议与接待空间。

若整租，企业可根据自身需求调整分区比例。若面积需求小于整栋，亦可按层或按单元分租。分租情形下需特别确认配电与空调系统是否独立计量。

停车条件在同类载体中属于亮点：项目配建地下车库与地面车位，总量充裕，可满足企业自有车辆与来访客户的停车需求，这在嘉定新城核心区属于稀缺资源。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

人才招引视角下的嘉定新城选址价值

对研发与信息技术类企业而言，选址决策中的人才可达性权重日益上升。嘉定新城在这一维度上的优势较为突出：11号线将新城与市中心、南翔、徐家汇等节点串联，配合嘉定区的人才公寓与租房补贴政策，企业在此布局研发中心可有效降低一线城市的人才招聘难度。

周边教育资源包括嘉定新城实验幼儿园、德富路小学、交大附中嘉定分校等，对需要吸引有家庭的管理层与核心技术人员的稳定性具有正向作用。

生活配套方面，项目周边餐饮、商超、健身等设施步行可达，员工午间与下班后的生活便利度优于工业区，这对年轻技术团队尤为重要。

适配企业画像与看房建议

该载体核心适配三类需求：一是软件与信息技术企业的研发总部或区域中心；二是生物医药、新材料领域的实验室与中试基地；三是由市区商务楼宇扩容外迁、希望以更低租金获得更大空间与更好环境的成长型企业。

看房时建议重点关注：首层6米层高的梁下实际净高；货梯开门宽度是否适配设备搬运；800千伏安配电的独立计量方案；以及C65用地对具体经营业态的适用性，建议携带营业执照正副本向园区或属地部门确认。

以上信息整理自市场公开渠道与园区资料，面积、层高、配电、租金以实地勘察与业主方蕞终确认为准。如需了解嘉定新城及周边科研用地载体资源，欢迎来电沟通。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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