房源核心参数

按实际面积计租：一个容易被忽视的成本变量

工业厂房的租赁报价看似透明，实际支付却常常因为计价口径不同而产生较大偏差。部分项目按建筑面积计租，把楼梯间、电梯井、公共走廊与设备平台一并计入，公摊比例达到百分之十五甚至更高。这意味着企业名义上租了1000平方米，真正能摆设备的空间可能只有850平方米左右。

该项目明确按实际使用面积出租且不计公摊，同时报价含税。两个条件叠加之后，企业在做租金测算时可以直接用单价乘以可用面积，不必再额外折算增值税与公摊系数。对于产能规划精细、单位面积产值敏感的制造企业，这一口径差异在三到五年的租期内会形成相当可观的成本差额。

十米滴水单层车间与四米标准层，两种空间一站配齐

厂区内同时存在两种截然不同的空间形态。约3000平方米的单层钢构车间滴水高度约10米，适合布置行车吊装、立体货架、大型注塑与压铸设备，也可承接需要垂直空间的自动化立库。3栋标准厂房则提供1至3层、每层约1033平方米的规整单元，一楼层高约4米，更契合组装、检测、包装、办公研发这类对净高要求不高但需要分区管理的功能。

对于工序链条较长的企业，这种组合能够在同一院内完成从粗加工到精装配的全流程闭环。原料与半成品在单层车间完成重加工，转入标准厂房进行精细装配与成品检验，蕞后由厂区空地统一发运，中间不产生跨厂区运输，管理半径与在制品占用同步压缩。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

拎包投产的装修基础，缩短爬坡周期

该项目已完成前台、精装办公室、独立卫生间与车间地坪漆的施工，水电设施铺设到位，配备一部3吨货梯，主体消防已通过备案。企业进场后无需承担基础土建与装修的成本与工期，把资金集中投向设备安装与人员招募，从签约到试产的周期通常可以压缩数月。

同样值得关注的是业主方明确不收取转让费。工业厂房市场上的转让费往往依附于前手租户遗留的装修，既缺乏统一的定价依据，也难以在退租时收回。免除这一项支出，对现金流敏感的中小制造企业而言是相当实在的减负。

厂房车间与载体环境示意图（图文无关，仅供参考）

塘厦区位：临深产业带上的成本洼地

塘厦镇处于东莞南部临深板块，田心工业区靠近大坪高速出入口，向南与深圳观澜、龙华方向连通，向北经高速可达东莞城区与松山湖片区。这一带长期承接深圳制造业的梯度转移，电子信息、精密机械、五金塑胶与新能源配套的产业密度较高，配套供应商在半小时通勤圈内基本可以配齐。

在用工方面，塘厦的生活配套成熟度较高，周边有成规模的居住社区与商业市场，普工与技工的招聘半径相对稳定。相比深圳同类物业，该项目的租金水平仍有明显优势，对于希望保留深圳客户资源、同时优化制造环节成本结构的企业，是一个值得纳入比选清单的选项。

适配业态与看厂提示

从空间与配套条件判断，该项目适配的业态包括五金加工、注塑、模具、CNC精密加工、蓝牙耳机与消费电子组装、线材与连接器、电子包装、贸易与电商仓储、纸箱印刷、贴片、手袋服装等。业主持红本可办环评，对于需要办理环保手续的中轻污染工序同样具备接纳条件。

厂房目前处于空置状态，可随时安排现场勘察。建议看厂时重点关注三点：一是单层车间的行车预埋条件与是否满足自身吊装需求；二是配电容量能否按需扩容以及峰谷电表的安装可行性；三是分租情形下院内空地、停车与货车动线的使用规则。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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