苏州市吴江区汾湖经济开发区新黎路339号，靠近汾杨路一处总建筑面积约4.5万平方米的双层高标准厂房正对外招租。项目产品形态为双一层设计，单层可租面积11000至14000平方米，蕞小分割单元3000平方米，本轮面向市场释放3500至13000平方米的多档选择。房源为全新钢混结构、产权齐全13000平方米整体承租报价0.66元每平方米每天，折合月租约25.74万元，蕞短租期两年，支持整租与分割组合。

12米级柱距与双层3吨承重：产线布局自由度的关键指标

本项目在结构参数上的辨识度，集中体现在柱距与承重两项。一层柱距为12米乘12.4米，二层进一步放宽至12米乘24米，这一尺度在工业载体中属于大跨度区间。柱网越稀疏，车间内部可连片布置的无柱作业面越大，自动化产线、大型工装与流水线输送带可以按蕞优路径直线排布，不必为规避立柱反复折返。二层24米的进深方向柱距，甚至可以容纳整条中型装配线的完整布置。

承重方面，双层均达到3000公斤每平方米，配合双层10.8米的统一层高，使二层在功能上与一层完全对等。企业可以按工艺顺序而非楼层限制来规划产能分布，例如把粗加工与精加工分层布置以隔离粉尘与振动，或按产品线划分独立楼层实现物理分区管理。交付标准为金刚砂地坪，耐磨性与平整度满足重载叉车高频运行需求。现有配电2980千伏安并可增容，消防为丙二类带喷淋，硬件规格整体处于长三角新建标准厂房的头部梯队。

配套办公楼与停车体系降低企业隐性成本

本项目的配套完整度值得单独关注。园区配建五层办公楼，其中一层719平方米、荷载1000公斤每平方米、层高4.5米，二至五层每层729平方米、荷载500公斤每平方米、层高3.6米，柱距7.2乘8米，企业无需另行租赁写字楼即可安置管理、研发与商务团队。同时配有1000平方米办公空间与2000平方米宿舍、员工食堂，用工端的居住与餐饮问题在厂区内闭环解决。机动车位285个，新能源汽车与电瓶车充电桩均已配齐，且停车免费——在长三角新建园区普遍收取车位费的背景下，这一项对百人以上规模企业每年可节省的支出相当可观。

区位上，项目位于汾湖经济开发区腹地，周边市政管网配套设施完备，紧邻苏州南站、沪渝高速与虹桥枢纽，人员往来与货物集散的双重需求均能高效满足。产业定位聚焦新一代信息技术、高端装备、集成电路及新能源材料等无污染行业，与汾湖既有产业生态高度匹配，新入驻企业的上下游协作半径较短。对需要万平方米级连片空间、又对柱距与承重有硬性要求的成长型制造与物流企业，这类双一层高标产品在苏沪交界带具备明确的比选价值。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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