金地威新金山智造园是金地威新在上海市金山区落子的首个项目，选址于亭林镇东部工业区核心板块。园区占地逾5万平方米，总建筑面积超过8万平方米，整体由3幢标准厂房、12幢研发办公类厂房与1幢招商中心构成，规划定位为集生产、研发、办公与配套于一体的创新产业基地，主导产业方向锁定高端智能装备、新一代信息技术与生命健康三大领域。本轮推出的可租面积区间为600至6000平方米，租金报价1至1.5元每平方米每天，物业费3.3元每平方米每月，停车费200元每月。

四种户型分级：从吊装重载到灵活分割

园区在户型设计上采取了分级配置的思路。A户型建筑总面积约6092平方米，首层承重达4吨每平方米，层高11米、局部6.9米，配备4吨荷载货梯与专业设备吊装口，是整个园区中面向重型装备制造的顶配单元；B户型约4977平方米、C户型约3750平方米、D户型约2585平方米，首层承重2吨每平方米，层高7.2至10.8米，支持灵活分割，并采用客货梯分离设计。这种分级让不同重量级的制造企业都能找到匹配的空间，而不必为用不上的高配指标支付溢价。

4吨承重与专业吊装口的组合，在上海新建产业园中属于稀缺配置。多数新建智造园为控制造价，首层承重通常止步于2至3吨，吊装口更是常被省略，导致大型设备只能拆解后从货梯分批运入，安装周期与风险成倍增加。本项目保留了整套机械化吊装能力，实现楼栋下直接装卸，大型机器与整体货物的进出效率明显提升。供电按每平方米100瓦的高规格配置且可申请增容，配合丙二类消防系统，覆盖了从精密制造到中等能耗加工的主流需求。

亭林工业园区的园中园路径：低效用地二次开发的样本

项目所在的亭林工业园区，是金山区成立较早的一批工业园区之一。面对早期粗放开发留下的存量问题，园区逐步探索出建设精品园中园实现整体转型升级的路径：由政府引导、市场选择，金山区与亭林镇鼓励市场主体或企业主通过收购或自建方式，把土地二次开发与招商引资有机结合，盘活闲置低效用地，以办公楼与标准厂房为载体承接新产业形态，实现高端产业的区域集成、服务集成与产业链集成。

这一背景对承租企业具有现实意义。二次开发形成的新建载体，在结构参数、消防标准、能源配套与园区形象上均按当代产业需求设计，避免了老旧厂房改造的先天局限；同时，因项目本身承载着区域转型升级的任务，属地在企业落地服务、政策申报对接与产业链资源导入方面的投入通常更为积极。园区地址为金山区滨兴路99号，聚焦新能源、高端智能装备、新材料与医疗器械等赛道的企业，可优先纳入选址比选清单，实地踏勘请提前预约。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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