上海松江工业区曹农路新建厂房出租 707平起租一楼6.9米无公摊

位于上海市松江区曹农路5号的新建标准厂房进入集中放租阶段。项目所在的松江工业区属于全区制造业腹地，也是104规划工业地块蕞集中的片区之一。本次可租总面积为57036平方米，采取大平层设计，蕞小分租面积707平方米，既能承接单层数千平方米的整层需求，也能满足七百平方米级别的成长型企业首次落沪。

楼栋硬指标：层高承重与垂直交通

从建筑参数看，一楼净高6.9米，二楼、三楼、四楼层高均为5.2米，属于典型的高标多层厂房配置。承重方面，一楼2吨每平方米，二楼800公斤每平方米，三楼与四楼600公斤每平方米，楼顶为现浇顶，可作为设备平台或屋面光伏加以利用。垂直交通配置双电梯井，每栋配备两部3吨货梯，避免单梯排队造成的进出料瓶颈。基础配电按每栋300千伏安设计，如遇高耗电工艺可另行申请扩容。

对入驻企业而言，一楼6.9米的净高意味着可以布置桁架、小型行车或两层货架，二楼以上5.2米的层高则适合精密装配、检测实验、洁净车间与研发中试。承重梯度自下而上递减，也提示企业按重装备在下、轻工艺在上的思路排布产线，减少结构加固投入。

租金物业与交通配套

报价方面，租金约0.95至1.5元每平方米每天，含增值税专用发票，具体单价随楼层与面积段浮动；物业费3至3.5元每平方米每月。园区配备人才公寓、食堂、超市等生活配套，可降低企业异地招工与员工用餐的隐性成本。交通上，松江东与新桥两个高速出入口均在3公里以内，园区门口设有松江有轨电车站点，可直达地铁站、松江新城与松江大学城，员工通勤与客户来访均较为便利。

从产业环境看，曹农路一带聚集了一批世界500强及其配套供应商，园区招商方向覆盖生产制造、研发办公、仓储展示与企业总部，对行业不设硬性限制，高新技术企业还可对接资金补贴、税收返还与人才落户的绿色通道。对于正在长三角比选载体的制造与研发型企业，新建交付、无公摊计租、104地块可环评这三项条件叠加，是本项目在松江同类房源中的主要竞争点。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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