房源核心参数

区位条件与挂牌信息

城厢镇是太仓主城区所在地，沪宜公路与太仓南站构成主要对外通道，到上海嘉定方向车程约40分钟，员工通勤与商务往来比较便利。镇域内以电子、轻工、商贸服务为主，生活配套在太仓各板块中较为成熟。

本次释放房源为三层框架厂房，总面积约4600平方米，11月15日起分层招租。业主同步给出办公区与厂区的组合方案，适合需要生产、研发与办公同址的企业。

空间参数与硬件配置

厂房首层层高约6米，可满足小型行车或高位货架需求；二三层各约4.5米，楼面荷载约700公斤/平方米，适合电子装配、检测与轻型加工。2部2吨货梯配合1部客梯，上下班与物料转运可以分开走线。

配电约400KVA，分层可申请独立计量，方便多租户核算电费。消防按丙类设置，喷淋、消火栓与2部疏散楼梯齐备，装修阶段如需增设洁净车间，可在既有条件下做围护与净化改造。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

城厢及周边镇区电子元器件、精密五金与包装印刷企业较多，模具、注塑、线束等工序可在10公里范围内配套，小批量、多品种的订单组织起来比较灵活。

主城区居住与商业条件较好，技术员与文职人员招聘相对容易，厂区周边公交线路覆盖到各乡镇，两班制与常日班都可以安排。员工子女入学、就医等公共服务在主城区办理较为方便。

租金测算与入驻方案

按整租月租8.7万元、建筑面积4600平方米测算，折合每平方米每天约0.62元。若按层分租，首层因层高与荷载优势单价通常略高，二三层可结合办公需求打包。

业主接受押1付6、24个月起租。分层出租时，货梯使用时段、公共区域保洁、消防设施维保与门禁管理需在合同中明确，建议由业主或物业统一牵头，避免多租户之间责任交叉。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合以研发、装配、检测为主，对员工通勤和生活配套要求较高的企业。看房时重点核对货梯尺寸与载重、楼层净高、楼面荷载分布与卸货平台高度。

对接流程为：电话沟通需求—提交工艺与人员规模说明—预约看房—确认消防、环评与分层计量条件—商务谈判—签约进场。如需与高新区、经开区的研发载体做比较，可同时提出需求。

扫一扫关注公众号