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禅城南庄紫南多层厂房出租 1-6F

广东省佛山市禅城区南庄镇紫南村（南庄紫南） · 1—6F · 1楼8米、楼上6米 · 带消防证

厂区与厂房外观参考图（仅供参考，具体以现场为准）

项目位于广东省佛山市禅城区南庄镇紫南村（南庄紫南），为1—6F多层厂房载体，面积42000左右（原文同时标注单层面积70000方），1楼高8米、楼上高6米，带消防证，配4台5吨电梯，变压器（电）按需配置，押付方式为3押1付。本次按项目方提供的房源资料整理，重点说明空间指标、垂直运输、配电消防条件与适配业态，便于制造类与仓储类企业做初步比对。

一、项目概况与空间指标

项目落在南庄镇紫南村，属于禅城区南部的产业集聚区域。载体为1—6F多层厂房，1楼高8米、楼上高6米，首层净空明显高于常规楼层，适合需要较高设备高度或大件进出的工序；楼上6米的层高，则可满足常规生产线、装配线与仓储货架的空间需求。原文给出的面积口径为42000左右，同时标注单层面积70000方，两组数字存在差异，本文按原文保留、不作换算，具体以现场核实为准。

厂房内部空间与层高参考图（仅供参考，具体以现场为准）

二、垂直运输与空间组织

多层厂房的使用效率，很大程度取决于垂直运输能力。本项目配置4台5吨电梯，5吨载重可覆盖托盘货物、中型设备与原材料整托上下楼的需求，4台的数量在上下班与集中出货时段可以分担人流与货流。1楼8米的层高适合布置对净空要求较高的工序或作为装卸与暂存区，楼上6米则适合常规生产、装配、检测与仓储。企业落位时，建议把原料入库、成品出库与垂直转运节点集中布置在电梯厅附近，缩短楼层之间的搬运距离。

厂区通道与装卸作业面参考图（仅供参考，具体以现场为准）

三、配电与消防条件

原文对配电的表述为「变压器（电）：按需」，即容量按承租方实际用电需求配置。这一口径对用电负荷较大的企业相对灵活，但也意味着容量、接入点、增容费用与接入时点都要在洽谈阶段逐项落到书面。消防方面，项目带消防证，属于可正常办理相关手续的载体；企业仍需核对证载使用性质、消防验收范围与自身业态（如是否涉及易燃易爆、粉尘、喷漆等特殊工序）是否匹配。

四、适配业态与落位建议

按1—6F、1楼8米、楼上6米、4台5吨电梯与带消防证的条件对照，本项目较适合电子信息组装、精密机械与五金加工、家电与照明装配、包装印刷、纺织服装、医疗器械组装、仓储分拨与电商仓配等业态。落位上建议首层布置装卸、暂存与对净空要求高的工序，二至六层按工序顺序自下而上分层，把半成品与成品周转区靠近电梯厅，办公、质检与辅助用房沿一侧集中，形成短动线。

厂房楼层与周边环境参考图（仅供参考，具体以现场为准）

五、租金与商务条件

项目方提供的房源资料未列明租金，租金需洽谈。押付方式原文为3押1付。商务条件建议在洽谈阶段逐项落到书面：计租面积口径（按42000左右还是按单层70000方，或按实际测量面积）、租金单价与递增方式、押金金额与退还条件、付款周期、免租期、租期与续租安排、交付标准与改造责任划分，以及物业、水电能耗、电梯维保与税费的承担方式。由于原文未给出租金，本文不作单价推测。

六、选址核验建议

第一，核验权证与用地性质。确认不动产权证、土地用途与可经营的业态范围。第二，核验面积。原文给出42000左右与单层70000方两个数字，建议现场按层实测并核对图纸，以实测结果作为计租依据。第三，核验层高。1楼8米、楼上6米为原文口径，应按拟布置设备的高度与吊装方式逐层实测。第四，核验电梯。确认4台5吨电梯的载重、轿厢尺寸、维保责任与使用时段安排。第五，核验配电。「按需」意味着容量需单独申请，应明确可申请容量、增容费用与通电时间。第六，核验消防。核对消防证载范围与自身业态的匹配度，涉及特殊工序的需提前确认可行性。

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

免责声明：本文所列地址、面积、楼层、层高、消防、电梯、变压器（电）容量、押付方式及租金口径，均按项目方提供的房源资料整理；原文未列明租金，实际租金、物业费、水电能耗、税费及免租期需与业主方洽谈确认。本文信息仅供参考，不构成要约，实地看房与签约前请自行核验不动产权证、用地性质、建筑与消防验收文件及配电接入条件。