房源概况

本房源位于金山区枫泾镇工业园区，为独门独院单层钢结构厂房，建筑面积约4600平方米，附设两层办公及辅助用房约600平方米，院内硬化场地约1200平方米，可作装卸与停车使用。厂房净高约9米，柱距约7.5米乘24米，地面承重约2.5吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，适合机械加工、五金制品、包装与仓储配送等项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租，无中间环节。独院格局使企业可独立设置门头与安保，厂区与办公区分离，便于日常管理。

区位交通

枫泾镇位于金山更西部，与浙江嘉善接壤，是上海进入浙江的西大门。房源周边由亭枫公路、兴塔公路、枫阳路构成路网，紧邻沪杭高速枫泾出入口，向东通往松江、闵行与市区，向西进入嘉善、嘉兴方向。房源距沪杭高速出入口约2公里，距沪昆高铁嘉善南站约15公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车通行与回转，厂前区设独立装卸位。对客户在浙江、供应商在苏南、市场在上海的企业，枫泾的过境区位可显著压缩运输时间，跨省通勤与物流成本相对可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为钢结构单层，配5吨桥式行车一台，轨道覆盖主跨，可加装小型悬臂吊。地面为耐磨混凝土地坪，局部预留设备基础与电缆沟，适合机床、冲压与装配线布置。屋面为彩钢板加保温棉，设采光带与通风器，车间照度与通风条件较好。 配电容量约630千伏安，可申请增容；车间设总配电柜与分区配电箱，动力与照明分路计量。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，办公区独立设置疏散楼梯。院内雨污分流，可接入镇区污水管网。

产业配套

枫泾镇工业园区以机械制造、汽车零部件、包装印刷与食品加工配套为主，周边有模具、热处理、表面处理与物流企业，工序外协可在镇域及嘉善方向完成。镇区为历史文化名镇，商业、餐饮、住宿与医疗配套成熟，员工生活便利度较高。 园区周边有员工公寓与租赁住房，部分房源可整租作为企业宿舍。区域内职业院校与镇成人学校可对接机电、数控等技能培训，跨省用工在枫泾也较为常见，招工半径可覆盖嘉善与平湖方向。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约11.2万元，折算日租金约0.81元每平方米，含公摊与行车使用，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、增容费用分摊、屋面与天沟维护、危废暂存点设置与退租复原标准，并将跨省货运通行时段、装卸作业安全责任写入补充协议。涉及喷涂、清洗工序的项目，须提前落实废气与废水治理方案并经属地审核。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号