房源概况

本房源位于金山区朱泾镇工业园区，为四层框架结构标准厂房，建筑面积约8600平方米，单层约2150平方米，可按整栋、按层或按栋承租，更小分割单元约700平方米。首层层高约6米，标准层约4.5米，首层楼面承重约1.5吨每平方米，二层以上约0.6吨每平方米，柱网约8米乘8米，适合轻型装配、精密加工与电子组装类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方统一对外招租。朱泾镇工业园区以先进制造与生产性服务业为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与产能测算，园区据此匹配楼层与配套。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，是金山连接松江、青浦与浙江嘉善的重要节点。房源周边由亭枫公路、朱平公路、健康路构成路网，向北可上沪昆高速与申嘉湖高速，向南经亭卫公路进入金山中部产业带，向东通往松江新城与虹桥方向。房源距沪昆高速出入口约6公里，距金山北站约8公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车通行与回转，厂房四周设环形消防通道。对需要在上海市区、松江与浙江之间高频往返的配套型企业，朱泾的区位可兼顾通勤与货运，员工招聘半径也能覆盖金山北部与松江浦南地区。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，设3吨货梯两台、1吨客梯一部，人货分流，货梯厅与车间之间设缓冲平台，便于叉车与周转车衔接。首层设四个独立卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。 地坪为环氧耐磨地坪，局部做防静电处理，适合电子类产品生产。配电容量约1250千伏安，按层设独立配电箱与计量表，可分层独立核算电费。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，楼梯间与前室按规范设置防火门。

产业配套

朱泾镇工业园区周边集聚精密机械、汽车零部件、电子元器件与包装印刷企业，产业链配套较为完整，模具、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区设有商业综合体、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有若干员工公寓与租赁住房，租金水平低于市区，通勤班车覆盖主要居住区与企业聚集点。金山区域内职业院校与镇成人学校可对接机电、数控、电子装配等技能培训，对企业稳定一线技术工人有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约24.5万元，折算日租金约0.94元每平方米，含公摊与货梯使用，按层承租日租金区间约1.0至1.15元每平方米，具体价格结合租期、楼层、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.6元每平方米每月计收。 签约前建议明确货梯维保与使用时段、分层电费计量方式、消防设施维护责任、装修消防报审主体与退租复原标准。涉及喷漆、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置、检测频次写入补充协议。

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