惠州惠阳镇隆镇工业区50000平方米高标钢构厂房出租

【五栋可围独院的面积档】

该盘源位于惠阳镇隆皇后一带，园区总量约 50000 平方米，按 A 至 E 五栋划分：A 栋 2500 平方米（长 100 米宽 25 米），B 栋 5000 平方米（长 100 米宽 50 米），C 栋 7500 平方米（长 100 米宽 75 米），D 栋 10000 平方米（长 100 米宽 100 米），E 栋 16750 平方米（长 130 米宽 125 米），每栋都可围成独门独院使用，房源写明 500 平方米起分租。厂房滴水 10 米、中高 12 米、牛角位 8 米，便于架设行车；租金 12 元每平方米每月、可谈可开票，配电 6000 千伏安按需分配、可装峰谷平电表，地面做 50 公分特殊硬化、每平方米承重 15 吨，红本工业厂房、可办环评与营业执照，园区在主干道边、有卸货平台、空地大、大车进出方便，押二付一、起租期 12 个月。

【地面承重是被忽视的硬指标】

多数房源只写层高与面积，这套把地面做法写到了 50 公分与 15 吨每平方米，对重型设备、密集货架、钢卷与石材堆放、以及大型压机基础来说是直接相关的条件。有这类地面，设备基础做法可以简化，后期也不易出现局部沉降导致产线水平度偏差。6000 千伏安配电在 5 万平方米园区里属于较高配置，配合峰谷平电表，用电大户可以通过排班把部分工序移到低谷时段，实际控制电费支出。牛角位 8 米留出架行车的条件，但行车本身是否随房交付、吨位多少，仍需向业主逐栋确认，不能默认已配齐。

【面积档怎么挑】

五栋从 2500 到 16750 平方米的梯度，基本覆盖了从单条产线到整厂布置的区间。中小项目可先看 A、B 栋，围成独院后门禁与卸货都能独立；需要连续长动线的自动化产线或区域分拨中心，再看 D、E 栋的大平面。500 平方米起分租的口径对试产团队友好，但切分越细，消防分区、疏散通道、电表分户与卸货排班越要提前约定。房源列举的适配行业很宽，从生产、仓储、五金、注塑、设备加工到电子、包装、医疗器械、冷链与快递分拨都有，实际可否落地仍取决于工艺对应的消防与环评要求。

【区位与合同要点】

镇隆处在惠阳与仲恺之间的通道地带，往深圳、东莞方向与往惠城方向的车程都比较可控，对配套半径依赖较高的加工企业比较实用。园区在主干道边、成熟地段、有卸货平台与充足空地，大车与拖挂进出相对从容；房源也提到招工容易、生活配套较近。签约前建议确认三点：一是红本与可办环评的工序范围落到具体栋号；二是分租后的独院围合、门禁、空地与卸货平台共用规则；三是行车、峰谷平电表与地面恢复责任归属。本文按公开房源信息整理，分栋面积、地面承重与报价以业主实量和合同为准。

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