房源概况

房源位于浦东新区外高桥保税区富特北路一带，本次推出厂房兼仓储载体，可整栋可分区，建筑面积约5200平方米，单元按1200平方米起组织分租，5200平方米也可整栋承接。租金区间约1.35元每平方米每天，整栋月租约21.1万元，具体价格视单元位置与租期长度而定。

载体为钢结构单层高标仓，净高约11米，楼板承重约3吨每平方米，可布置五层高位货架并预留叉车通道。配电约1250千伏安，可申报增容；消防为丙二类，配喷淋与早期烟雾报警；设多个卸货月台，货车可同时作业，装卸效率较高。

外高桥保税区是全国率先设立、规模超大的保税区之一，具备保税仓储、出口加工、转口贸易与保税展示等功能。片区内跨国企业地区总部与供应链服务商集聚，海关监管设施完善，对进出口企业而言，通关与物流环节的确定性较强。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

载体位于富特北路一侧，紧邻杨高北路与洲海路，向西经外环隧道进入浦西，向东连接外高桥港区一期至六期码头。距外高桥港区车程约十分钟，集装箱提还柜与报关作业衔接紧密，适合以海运为主的进出口企业。

运输半径方面，外高桥至浦东国际机场约四十分钟，至虹桥枢纽约五十分钟，至洋山深水港约七十分钟。对同时经营海运与空运业务的企业，可在同一片区完成两种运输方式的货源组织。

标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

单层高标仓净高约11米，可布置五层货架，单位面积存储密度较高。柱网规整，柱距可满足标准托盘货架与叉车通道布置，地面平整度与承载能力适配电动叉车与AGV运行。月台高度与数量可按单元协商使用。

结构承重约3吨每平方米，可承载高位货架满载工况。配电约1250千伏安，如涉及冷链、分拣线或自动化立体库，可在合同中约定增容与设备基础改造方案。消防为丙二类，配喷淋与早期烟雾报警，涉及纸品、塑料等可燃货物存储的企业应符合堆垛高度与通道宽度规定。

用地为保税区工业用地，产证齐全。企业开展保税业务需在海关注册并接入金关二期系统，涉及账册设立、出入库申报与核销等环节，建议提前与报关服务商对接，把系统对接与人员培训纳入筹备计划。

产业与政策

外高桥保税区对总部经济、跨境贸易与供应链服务提供功能拓展支持，符合条件的货物可享受保税、免税与退税政策。保税区近年来推进全球营运商计划与离岸贸易试点，企业在资金结算与货物调拨上的灵活度有所提升。

从产业协同看，外高桥与金桥、曹路形成“保税物流加先进制造”的组合，进口设备与原材料可在区内完成保税存储后分批出区，减少资金占用。对开展跨境电商业务的企业，区内可对接监管场所与通关服务平台。

适用业态与租赁建议

从净高、月台与政策条件看，该载体适合进出口加工、保税仓储、跨境电商、国际分拨与售后备件中心等业态，也适合作为企业面向亚太市场的区域仓。单层高标仓形式便于自动化改造与流程优化。

建议签约前确认载体的海关监管属性与可开展的业务类型，核对消防类别是否覆盖拟存储货物，并明确月台使用、车辆排队与夜间作业的管理边界。对涉及危险品的企业，应确认区内是否具备相应资质与库容。

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