惠州博罗石湾镇工业区滴水10米钢构厂房出租

【房源与租赁条件】

博罗县石湾镇一处单一层园区厂房在十一月上旬对外招租，公开资料标注建筑面积 3000 平方米、起租面积 1000 平方米，滴水十米，为全新钢构与钢混结构，楼板承重五吨，报价面议，费用可商谈，押三付一，起租期二十四个月，租赁方式为分租。配套方面，园区配电八百千瓦且用电不足时可再增容，空地约一万二千平方米，报建手续与消防齐全，工业用地可办理环评，另标注 C 栋厂房约二千四百平方米。房源面向重型机械、家私、建材、五金仓库等门类招商，带宿舍与隔热层，临近主干道，大车进出与调头条件较好。原文未公布具体租金单价，本文不作推断，以实地询价为准。

【十米层高与小面积起租的组合】

在博罗西南片区，十米滴水通常出现在万平级独院房源里，这处房源把十米净空与一千平方米起租放在一起，对需要高架设备、立体货架或行车作业、但产线规模尚在爬坡期的企业比较友好。五吨楼板承重配合八百千瓦可增容电力，能覆盖多数中型加工设备的用电与荷载；一万二千平方米园区空地则给原料堆放、货柜车排队与成品发运留了分区空间。石湾镇地处东江沿岸、与东莞方向往来便利，五金、模具、注塑与建材加工的配套资源较集中，外协与用工半径较短。需要提醒的是，原文标注的宽松适配行业仍应以环评批复为准，涉及喷涂、表面处理或粉尘工序要在签约前逐项确认。

【参数清单】

• 建筑面积 3000 平方米，C 栋约 2400 平方米
• 滴水 10 米，全新单一层钢构，带隔热层
• 起租 1000 平方米，起租期 24 个月，押三付一
• 配电 800 千瓦可再增容，楼板承重 5 吨
• 园区空地约 12000 平方米，报建手续与消防齐全
• 工业用地可办环评，带宿舍，大车进出方便

【承租前的四项核查】

小面积起租的房源，单价往往不是谈判重点，共用设施与增容承诺才是。建议签约前完成四项核查：一是查验报建手续、消防文件与房屋权属，确认可承接的具体工序及环评办理路径，涉及表面处理须取得书面口径；二是核实八百千瓦的实际可用容量、增容费用与办理时限，把「可增容」写成带时限与费用上限的条款；三是确认一万二千平方米空地在各租户之间的划分、货柜车通道与卸货位排期；四是明确押三付一之外的费用口径、两年期内的租金递增与退租复原标准，以及带牛角或加装行车时的承载数据与报检责任。四项落实后再排设备进场，可减少投产阶段因用电或排放条件不符造成的停顿。

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