房源概况

本房源位于金山区吕巷镇工业片区，为单层砖混结构厂房，建筑面积约2400平方米，另配办公与门卫约120平方米，院内留有约300平方米硬化场地。厂房净高约6.5米，柱距约6米乘18米，地面承重约2吨每平方米，已安装2吨行车一台，适合小型加工、装配、包装与仓储等用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂房规模不大、条件完整，对从家庭作坊升级、或需要在金山中部设置中转仓与加工点的小微企业较为适配。

区位交通

吕巷镇位于金山中部偏西，东接张堰，北邻朱泾，南望金山卫，是金山中部产业带的西侧节点。房源周边有吕巷大道、金石公路、亭卫公路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速，向东进入金山工业区，向西通往浙江平湖方向。房源距高速出入口约9公里，距金山铁路站点约12公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里。 园区道路宽度可满足17.5米平板车进出，厂房门前留有回车场地，装卸作业方便。对以区内配送、周边城市短途运输为主的小微企业，这里的通行条件基本够用，运输成本可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层砖混结构，2吨行车沿纵向布置，行车轨道与限位装置已通过验收。地坪为混凝土地坪，局部做加固处理，中型设备可直接落地安装。屋面为彩钢瓦加保温层，配采光窗与轴流风机，车间通风条件尚可。 配电容量约250千伏安，可按工艺需要申请增容。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器与应急照明；如涉及可燃物集中存放，需补充相应消防措施并通过验收。院区设围墙与大门，出入口设门禁与登记，夜间由产权方安排值守。

产业配套

吕巷镇以机械加工、五金制品、包装材料与农产品加工为主导，周边集聚一批小微企业，外协加工与配套响应灵活。镇区配套商业、餐饮、银行与卫生院，员工基本生活需求可在镇内解决；金山新城的教育、医疗与商业资源可在一刻钟车程内覆盖。 园区周边有租赁住房与员工公寓，招工以本地及周边镇村劳动力为主，稳定性较好。区域内职业院校可对接数控、机电等技能培训资源。对初期投入有限、需要快速投产的小微企业，这里的租金与门槛较为友好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约4.6万元，折算日租金约0.64元每平方米，含办公与门卫，具体价格结合租期、付款方式与设备安装需求面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期可谈半个月至一个月，物业费按1.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、屋面防水维修边界、增容改造责任与退租复原标准，并将环评办理、消防设施维护、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及粉尘、噪声或废气排放的工艺，应提前评估治理方案，避免投产后被要求整改。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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