一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙华区大浪，具体地址为大浪街道老围片区独栋厂房。可出租面积5000平方米（独栋整租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，首层6米/标准层4.5米；荷载能力首层1.2吨、标准层600公斤/平方米。机电配置上，独立变压器250KVA，可申请增容，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：2024年全新电梯2部，配独立装卸位；消防方面消防设施完备，验收合格。租金报价1.10元/平方米/天（约33元/平方米/月），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电商总部、研发办公、企业总部基地、轻型生产、展示配送等方向，与深圳龙华区大浪当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：大浪街道老围片区近布龙路与福龙路，经机荷高速接梅观快速，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以1.10元/平方米/天（约33元/平方米/月）的租金、整栋独享、全新电梯、超大空地、管理费低的交付条件综合测算，该项目在深圳龙华区大浪属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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