房源核心参数

房源概况与挂牌条件

该房源位于陆家合丰片区金阳西路沿线，属园区型载体，一楼厂房约1500平方米，首层层高约12米，楼板承重约10吨。挂牌条件为押1付3、起租期3个月起，起租面积700平方米，租金含物业费，业主标注随时入驻、随时看房。

园区整体为花园式布局，另有约6300平方米、4300平方米的独栋规格在列，起步阶段可先承租一楼1500平方米，产能扩张后在同一园区内腾挪升级，避免二次搬迁造成的设备拆装与客户交付中断成本。

12米层高与承重条件的产线布置

12米净高为多层钢结构平台、管道桥架与局部隔层留出余量，金属加工类项目可布置双层作业面，把下料区与装配区分层管理；承重约10吨的楼板条件对大型设备的就位也较为友好。

设备进场前建议核对大门净宽、地坪厚度与货梯参数，涉及行车加装的，应以园区结构图纸为准复核牛腿与轨道梁受力，由具备资质的单位出具方案后再施工，避免后期改造返工。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

合丰片区的区位与产业链

合丰片区地处陆家与昆山城区之间，金阳西路衔接312国道方向路网，货运车辆经高速出入口进出顺畅。片区内五金、模具、电子配套与仓储物流企业分布较密，外协加工与工装制作的响应半径较短。

片区临近轨道交通站点，员工通勤便利，餐饮与居住配套成熟。对需要兼顾上海方向客户的企业，陆家地处昆山临沪前沿，往花桥、安亭方向的通行时间可控，适合作为面向沪苏双城业务的支点。

手续核验与合同要点

业主标注土地证、房产证、排水证与消防验收报告齐全，承租前仍应逐项核对原件与房屋用途记载，确认与拟落地工艺的火灾危险性分类相匹配；涉及环评的项目，应提前与属地部门确认准入类别与办理路径。

合同中建议写明租金调整机制、物业费与水电计费口径、装修与隔断的报备主体、以及期满复原责任。7.6元每平方米每天的挂牌口径属于含物业的一口价区间，议价时应确认发票类型与税费承担方式。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与看房要点

该房源适合金属加工、精密装配、仓储物流与需要无尘车间改造的项目，尤其适合面积需求在千平方米级、希望园区形象与证照完整性兼顾的企业。

看房时建议确认三项：证照与消防材料的完整性、配电容量与增容路径、园区独栋载体的腾挪衔接方案。三项明确后再谈租金与免租期，落地节奏会更有把握。

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