三水北部新城的成本优势

相比南海、顺德的核心片区，三水云东海的厂房租金要低三到五成，对于用地面积大、设备重、对租金敏感的项目，这一价差在五年租期内足以覆盖一部分设备投入。片区依托三水新城与佛高区三水园联动，道路、供电与排污等基础设施按新标准建设。

本次招租的高标厂房首层8米、二层以上6米，承重1.2吨每平方米，配置4部5吨货梯，空间规格在同类价位中较为突出，适合需要较大层高与垂直运输能力的装备与零部件项目。

佛山产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

载体参数与分割方案

2.5万平方米的总量按5000平方米起租，适合一家整租后自用，也适合两到三家配套企业分跨入驻。约1600KVA配电可支撑多条产线，重载设备较多时需提前做增容评估。

三层结构在地面承载与设备基础施工上优于多层轻载厂房，重型机床、折弯与焊接设备可以直接落地安装。厂房屋面通常预留采光带与通风器，夏季车间温度控制较好。

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

云东海的区位与配套

云东海街道位于三水东部，紧邻三水新城与佛高区三水园，广佛肇高速与佛山一环北延线在附近交汇，往南接狮山与禅城，往东连广州花都，往西通肇庆。云东海大道串联片区主要节点，货运车辆进出便利。

片区生态环境较好，三水湿地公园提供休闲空间，对研发与管理人员的吸引力高于传统工业区。招工方面可覆盖云东海、西南与乐平劳动力池，生活成本在佛山处于低位。

选址与签约建议

三水片区的产业工人以本地与周边镇街为主，招工半径较大但技能结构偏通用工种，技术岗位需要提前储备。员工住宿可通过园区配套或周边村居解决，租金低于中心城区。

签约时应核对土地性质、房产证与消防验收文件，确认可以办理环评与工商注册；涉及涂装、酸洗等工序的，需提前确认排污指标。本文参数为公开挂牌信息整理，实际以现场实测与合同为准。

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