房源核心参数

挂牌信息与空间条件

该房源为11月初更新的单层独院厂房，建筑面积约1500平方米，车间为纯生产空间，没有多余的办公夹层占用，面积利用率较高。首层约13米的净高在中小面积房源中并不多见，可容纳立式加工中心、龙门设备与较高的工装夹具。

厂房结构为钢结构与框架混合，九成新，屋面与围护完整。独门独院的布局使进料、加工与出货三条动线可在一个院落内闭环组织，不必与相邻企业共用通道，适合对厂区独立性与现场形象有要求的加工类企业。

13米层高与双行车的作业条件

两部10吨行车是该房源的核心条件，适合模具、金属结构件与成套设备的吊运作业。承租前应核验行车检验合格证明、额定起重量、轨道梁设计荷载以及限位与急停装置状态，并明确日常点检、年检与维修责任由哪一方承担。

13米层高配合行车轨顶标高，为高位货架、立体工装与大型工件翻转留出余量。若企业后续需要更换更大吨位行车，须由原设计或具备资质的单位复核结构受力，不能仅凭经验判断；设备基础施工还应避开地下管线并留存隐蔽工程记录。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

院落空地与车辆组织

附带约15亩空地是这处房源区别于标准厂房的关键，可用于原材料堆放、成品暂存、车辆停放与临时周转。对长料加工、大件装配类企业而言，堆场面积往往比车间面积更影响产能组织。

厂区道路条件允许大车进出与调头，但仍建议实测出入口净宽、转弯半径与限高，并确认园区对夜间装卸、临时占道停车的管理口径。空地若需硬化、搭建雨棚或设置堆场分区，应在签约前把改造范围与复原责任写入协议。

押付、租期与权属核验

挂牌条件为押1付6、12个月起租、整租优先，租金按每平方米每天约0.93元计价，月租约4.2万元且标注可面议。短起租期对试产或订单波动明显的项目较为友好，但若企业计划投入较多设备基础与装修，应同步谈妥续租与优先承租条款。

原房东直租可缩短沟通链条，仍需核验不动产权证、土地性质、消防验收文件与经营场所登记所需材料。涉及行车等特种设备的，还应核对使用登记与检验资料是否齐全，避免投产后因手续补办影响验收节奏。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与承租方式

该房源适合机械加工、模具制作、金属结构件与设备装配等业态，尤其适合已有10吨级吊运需求、又不愿承担大面积空置成本的中型项目。建议按现有设备清单先做平面布置图，再与业主现场比对柱距与行车覆盖范围。

看房时建议同步确认三项：行车检验状态与轨道梁条件、200KVA配电的增容路径、15亩空地的可用范围与改造边界。三项明确后再谈租金、免租期与押付方式，落地风险会明显降低。

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