房源概况

本房源位于金山区山阳镇产业片区，为四层研发办公载体，建筑面积约2600平方米，单层约650平方米，可整栋承租，也可按层分租，蕞小起租约650平方米。载体按研发办公标准建造，外立面为幕墙与涂料组合，内部为可分隔大开间，首层层高约5.5米，标准层约4.2米，楼面承重约500公斤每平方米。 载体为工业用地，产权清晰，可用于研发、中试、检验检测、软件与技术服务等业态，可办理工商注册。若企业涉及小试化学反应、样品制备等环节，须提前说明工艺并落实通风、废气与危废管理要求，由园区协助对接第三方机构评估。

区位交通

山阳镇紧邻金山新城，是金山城市功能与产业功能交汇的片区。房源周边有亭卫公路、金山大道与杭州湾大道，向东连接金山滨海地区，向北进入金山中部产业带，向西通往张堰与朱泾方向。距金山铁路金山卫站约3公里，距沈海高速出入口约9公里，公交线路覆盖金山新城主要居住区。 载体周边配套商业综合体、餐饮、银行、人才公寓与城市公园，员工通勤与生活便利度在金山各片区中较高。对需要兼顾研发办公形象与员工稳定性的企业，山阳的区位条件较为适配，也便于对接市区客户与高校资源。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

载体配一部1.6吨客货梯，门厅设前台与访客等候区，标准层可整层打通或按需分隔为办公区、实验室与样品间。首层层高约5.5米，可设置小型设备区或中试线；标准层为办公与研发混合布局，走廊宽度满足设备搬运需要。 配电容量约400千伏安，可申请增容，楼层预留独立配电箱位。消防按办公与丙类混合标准配置，设有喷淋、火灾自动报警、应急照明与疏散指示。楼宇实行物业管理，出入口设门禁与人脸识别，公共区域监控覆盖，工作日有前台值守。

产业配套

山阳镇产业片区以研发服务、检验检测、软件信息、新材料应用为主导，周边有金山新城的企业总部与科创载体，产业氛围偏向研发与轻生产。区域内高校与职业院校资源可对接实习与联合培养，第三方检测、知识产权、财税服务机构较为集中。 载体周边人才公寓、餐饮、健身与商业配套齐全，适合研发团队与管理人员长期办公。金山滨海地区的生活环境与通勤条件，对吸引市区及外省技术人才具有一定吸引力。对处于研发转量产阶段的企业，可同步在金山中部产业带寻找生产载体，形成研发与制造分工。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金区间约1.6至2.0元每平方米，整栋承租可谈优惠，具体价格结合租期、付款方式与装修标准面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按6元每平方米每月计收，水电按表计量，空调与公共能耗按面积分摊。 签约前建议明确装修审批流程、实验室通风与排水改造边界、消防设施改动责任以及退租复原标准，并将注册地址使用、增容费用分摊、停车位数量等事项写入补充协议。涉及实验类业态的，应提前确认废水废气排放路径与危废暂存条件。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号