一、房源概况

载体位于浦东新区外高桥富特北路一带的外高桥保税物流园，本次可租面积约3000至15000平方米，单层及双层仓库，可分割，可根据企业工艺需求整租或分租，起租面积约1000平方米。厂房为钢筋混凝土框架结构，单层9.0米、双层首层8.0米，楼板承重3.0吨/平方米，配配2部5吨货梯，配电容量1600KVA可增容。

园区内部道路已完成硬化，货车可直达装卸区，水、电、雨污分流与通信管线均已接入。周边分布外高桥港区、森兰商都等产业与生活配套，员工就餐、通勤与商务接待条件较为成熟。租金按建筑面积计算，物业费约6元/平方米/月，具体价格视楼层、面积组合与租期协商确定。

园区厂房实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、空间与参数

从空间组织看，标准层可划分生产区、仓储区与办公区，柱网规整，便于布置生产线与货架。首层层高单层9.0米，适合需要较高净空的生产与装配工序；楼上标准层适合轻组装、检测与研发中试。涉及重型设备或集中荷载的企业，建议签约前与业主确认设备基础与荷载条件，必要时委托专业机构进行结构核算。

园区用地为104工业地块，产权清晰，可协助办理环评、消防备案等入驻手续。消防按丙二类配置，设喷淋、烟感与报警系统，疏散通道与货物堆放按园区管理规定执行。交付标准为毛坯交付，带装卸月台，企业可根据自身工艺追加地坪、隔断与动力配套改造。

三、交通与区位

载体依托外高桥板块成熟路网，地铁6号线外高桥保税区北站可快速接驳市区；驾车经外环高速、长江隧桥衔接浦东机场、洋山深水港与长三角主要城市。对以公路运输为主的企业，头程揽收与末端配送时效相对可控。

外高桥周边产业邻里密集，外高桥港区、森兰商都等载体聚集了一批上下游企业，产业链协同半径较小，招工与配套采购相对便利。建议企业在签约前按自身货物流向实测一次运输时效，把物流成本纳入整体选址测算。

厂房内部空间示意图（图文无关，仅供参考）

四、产业与政策

外高桥板块重点发展国际贸易、跨境电商、物流仓储、生物医药等产业，已形成较为完整的产业链与创新平台体系。浦东新区对符合产业导向的项目，在研发投入、设备购置、人才引进等方面给予支持，重大项目可按“一企一策”推进，具体以主管部门当年发布的申报指南为准。

园区为104工业地块，具备办理环评的基础条件，适合生产、研发与仓储混合布局。企业应按拟从事行业的工艺准入要求，提前与属地部门沟通环评、消防与排污许可事项，把审批周期纳入投产排期，避免因手续滞后影响设备进场。

五、适用业态与租赁建议

从面积、层高、承重与交通条件看，该载体适合跨境电商、保税仓储、国际物流、生物医药分拨等业态，也可作为企业布局浦东的区域生产或研发支点。园区可提供工商注册、环评报批、消防备案等入驻协助，缩短从签约到投产的周期。

租赁洽谈时，建议把面积实测、租金年递增、免租期、物业费构成、公摊口径与续租优先权逐条写入合同，并明确设备进场、装修报建与投产节点。押金通常为两个月租金，装修免租期可按工程量协商30至60天。

适合的典型业态包括：

• 跨境电商及其配套加工
• 国际贸易相关的中试与检测
• 区域仓储、分拨与展示中心
• 企业研发办公与轻型装配一体化空间

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