深圳沙井新二厂房出租 107国道边一楼2700平 二楼3500平方可大小分租

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井新二，地处沙井107国道边，现对外出租厂房。本次可租部分为一楼2700平方米，另可提供二楼3500平方米，均按实际面积出租，可分租。房源配置2台2吨货梯，层高5米，园区内外已翻新，空地超大，好进货柜车。

从房源方提供的信息看，该处为107国道边的一楼厂房，面积2700平方米，另有二楼3500平方米可一并考虑；场地与楼体均已做过翻新处理，进出动线以现场实际情况为准。

二、面积分布：一楼2700平方米，二楼3500平方米

房源方给出的面积信息分两处表述：可租部分为一楼2700平方米；同时提到二楼3500平方米。两处面积按原文分述，均按实际面积出租，不作合并计算。

一楼的面积2700平方米，位于107国道边，装卸与货车停靠的便利性相对直接；二楼3500平方米可作为配套工序、组装、包装或仓储使用。两部分可分租，承租范围、隔断方式与共用通道，建议看房时与出租方现场确认。

三、层高与场地：层高5米，空地超大

房源层高5米。这一高度可满足多数生产、组装与仓储场景的竖向布置需求，货架、管线与通风设施的排布空间相对宽裕；实际可用净高仍受梁底、管线与设备影响，以现场实测为准。

场地方面，房源方表述为空地超大、好进货柜车。对以货运为主的企业，空地是否够用、货柜车能否一次完成调头与装卸，往往直接影响日常进出效率。具体空地面积、硬化情况与车辆动线，建议看房时按车辆实际尺寸走一遍。

四、货梯与用电：2台2吨货梯，电费按需

楼栋配置2台2吨货梯，用于设备、原料与成品的垂直运输，2吨载重可覆盖多数生产型企业的常规货运需求。货梯轿厢内径、开门尺寸与可进设备的蕞大尺寸，建议看房时现场实测，避免设备到场后无法上楼。

用电方面，房源方表述为电费按需，可对接南方电网。具体报装容量、接入方式与费用结算口径，需与出租方及供电部门进一步确认。

宿舍方面，房源方表述为可按需，是否提供、可容纳人数与配套条件，以现场沟通为准。

五、租赁条件：合同按房源方表述记录，整租报价35元

合同期方面，房源方在前段写明合同3年以上；在后段场地描述中又提到合同10年。两处均按房源方原文记录，具体签约年限以双方蕞终商定并在合同中载明的内容为准。

租金方面，房源方给出的整租报价为35元，此处按原文写法记录，未作单位换算；计价口径（按建筑面积或实际面积、按月或按天）以业主确认为准。

六、区位：沙井107国道边

房源位于深圳宝安沙井新二，处在107国道边，属宝安西部产业与货运通道沿线片区，周边以工业厂房及配套企业为主。到主要干道、高速出入口与片区货运节点的实际车程，建议按导航在看房时实测。

七、看房与核验提示

· 房源参数：一楼2700平方米、二楼3500平方米、按实际面积出租、可分租、层高5米、2台2吨货梯、园区内外已翻新、空地超大、好进货柜车，均为房源方提供的信息，蕞终以现场丈量与图纸为准

· 合同期：房源方前段表述为3年以上、后段表述为10年，均按原文记录，签约年限以双方蕞终合同为准

· 租金口径：整租报价35元为房源方原报价写法，计价单位与结算方式以业主确认为准

· 用电接入：电费按需、可对接南方电网，报装容量与费用结算须与出租方及供电部门确认

· 宿舍安排：可按需，具体条件以现场沟通为准

· 承重与消防：承重数值、消防等级与验收情况未在房源信息中列明，须现场查勘图纸并向主管部门核实

· 设备上楼：货梯轿厢尺寸与开门尺寸建议现场实测，确认大型设备可顺利进场

· 看房安排：建议提前预约，现场核对可租边界、层高净高、空地进出动线与107国道通行条件

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