深圳龙华观澜松元1600平无尘车间厂房出租 观澜地铁出口300米 BJX栋13楼

一、房源概况

该房源位于深圳龙华区观澜松元，处在观澜地铁口约 300 米范围内，为楼上房源，楼栋编号 BJX，位于 13 楼，建筑面积1600㎡，带无尘车间。

对于希望贴近地铁通勤、方便员工上下班与客户到访的生产型企业，这样的位置条件在城市厂房租赁中并不多见；同时 13 楼的楼上空间，也更适合对环境洁净度有一定要求的生产环节。

二、空间与位置

· 所在区域：深圳龙华区观澜松元

· 交通条件：距观澜地铁口约 300 米，步行可达

· 房源形态：楼上房源

· 楼栋编号：BJX

· 所在楼层：13 楼

· 建筑面积：1600㎡

· 车间条件：带无尘车间

租金、层高、承重、配电容量、电梯配置、产权年限、产证与消防等级，原文均未提供，本文一律不写入，实际条件以现场查看及合同核验为准。

三、适用业态参考

从空间与位置条件看，13 楼 1600㎡ 的楼上整层空间，配合现成无尘车间，比较适合对洁净环境有要求的中小型生产环节，例如电子组装、精密加工、无尘包装等工序。

是否适配自身工艺，需结合设备尺寸、进出货频次、用电负荷与洁净等级要求现场判断；环评、消防及行业准入以属地主管部门审批为准，本文不作任何承诺。

四、看房与核验提示

· 建议提前电话预约看房，便于安排现场接待与电梯使用时段

· 建议现场实测建筑面积，核对与本文所述 1600㎡ 是否一致

· 无尘车间的实际洁净等级、送回风系统与设备状态，建议现场逐项确认

· 13 楼楼上房源的垂直运输条件（电梯载重、轿厢尺寸、货运时段），建议向业主或物业核实

· 租金、押付方式、物业费及水电计费方式，原文未涉及，需与业主面谈

· 产证、消防及环评相关事项，建议在签约前索取资料并自行核验

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