TJ2602地块位于金鼎片区金永二路东、中珠渠北路北侧，面积12975.95平方米。与动辄数十亩的大地块相比，19亩属于“小而精”的供给：投资强度更集中，适合产品附加值高、工艺流程紧凑的医疗器械与耗材企业。

金鼎片区已聚集一批生物医药与医疗器械企业，从研发、注册检验到规模化生产形成链条。19亩的用地规模，恰好对应一条产线加配套仓储的建厂需求。

按成交价折算，该宗地亩均地价约43.7万元，处于高新区今年一类工业用地成交价格带的下沿。对医疗类企业而言，土地成本只是投资的一部分，洁净车间、灭菌设施、冷链仓储的投入往往数倍于地价，因此选址时更看重的是环保审批与配套的确定性。

这宗地的面积也说明另一层变化：高新区供地正在按产业细分。大块地给整机型制造，小块地给精密制造与医疗耗材，地块规模与工艺需求被放在同一张表上衡量。

珠海把生物医药与医疗器械列为重点发展的新兴产业方向，高新区在其中承担研发与高端制造功能。普生医疗此次在金鼎扩产，延续了“研发在园区、生产在片区”的布局习惯。

从供地角度看，医疗器械企业的用地需求正在从“够用”转向“好用”：层高、承重、洁净区划分、废弃物处理通道，都会进入拿地前的方案比选。谁能把这些条件提前写进出让方案，谁就更容易拿到匹配的项目。

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