【推荐】浙江海宁长安镇四层标准厂房出租 1600平起分 首层7米 通蒸汽

▲ 园区整体：四层厂房按行列布置，浅灰墙面配深灰带形窗

园区行政区划属浙江嘉兴海宁，位于海宁西部长安镇，与杭州钱塘区下沙片区接壤。这一位置的价值在于双重可达：地面主干道直连下沙，轨道侧由杭海城际铁路长安站接入杭州地铁网络，在余杭高铁站与 9 号线站内换乘，票制与安检标准一致，大站快车全程约 28 分钟。

下沙至长安市域铁路已开工，南起文海南路站、北至杭海城际长安站，全长约 20.8 公里、设 7 座车站，海宁境内含奥特莱斯站，计划 2029 年通车试运营。建成后进入杭州地铁网络不再换乘。

注：时间为常规路况下的约数，以导航实测为准。具体位置与车行路线在实地考察时统一提供。

▲ 厂房近景：园区与城市建成区之间无隔离带

园区所处的海宁高新技术产业园区为省级高新区，1993 年设立，规划面积 91.9 平方公里。区内企业 1000 余家，规模以上 207 家、外资 264 家，产业以高端装备制造、电子信息、智慧医疗为主干。康泰伦特、维特根、中粮包装、娃哈哈、西子重工、巨星科技、佛吉亚、奥的斯等已落地，本地可招用的工艺、设备与质量人员已有存量，零部件外协与检测服务可就近取得。

区域内已形成杭州湾智慧医疗产业园、杭州湾电子信息产业园、长三角高端装备制造集聚区三个承载片区；钱塘国际新城规划约 2500 亩创新型产业用地，导入研发、设计、检测与中试。周边的杭州医药港集聚生物医药企业约1800 余家。2023 年 12 月，长安镇与高新区 18 个重大项目集中开工，总投资 78 亿元。

▲ 同组团多栋厂房沿内部通道并排，山墙间距均匀

园区为新建载体，框架结构，柱网规整。单体长 79.2 至 111 米，进深跨度 11.2 米，可沿纵向连续排布产线。首层 7 米层高配合 2 吨／平方米荷载，容纳大型设备、模压机组与高位料架；二至四层 5 米层高、0.5 至 0.8 吨／平方米荷载，吊顶后保留约 3 米净高与约 1 米技术夹层。交付为毛坯，地面已做金刚砂耐磨处理。

注：以上参数依据项目资料整理，层高、荷载、柱距与配电容量以竣工图纸与现场实测为准；配电增容与工艺用能接入按企业负荷另行申请。

▲ 沿街界面：首层实体墙面与货运门，二层以上连续带形窗

▲ 厂房内部：梁板柱外露，金刚砂地面，墙面预留洞口与检修箱

四层框架厂房的主要用法，是把荷载与洁净要求不同的工序在同一栋内分层安放。楼面荷载跨度较大，设备布置须逐台核算，不宜按均值估算。面积分两档：标准层约 1900 至 2100 平方米的楼栋，整栋约 7700 至 8500 平方米；标准层约 3400 至 3600 平方米的楼栋，整栋约 1.38 万至 1.44 万平方米。蕞小分割单层 1600 平方米起，可容纳一条中试线或独立车间，扩产在同一栋内向上下层或邻栋延伸。

注：面积为设计口径，蕞终以测绘面积与租赁合同为准；洁净区与实验室改造需在结构荷载、消防定性与通风条件上单独核算。

▲ 室内结构：方形柱列与主次梁，梁底净空满足桥架与风管敷设

▲ 室内空地：柱距与进深关系可直接比对，地面平整度与柱脚处理可现场核验

对生命健康与食品日化企业，用能条件常早于面积决定选址。天然气与工业蒸汽由管网接入，无需自建锅炉房，相应省去锅炉报批、司炉人员与年检支出。配电 150 瓦／平方米，可覆盖多数电子装配、医疗器械与中试线；涉及高温炉、冻干或大功率测试设备，须按负荷曲线核对变压器余量并申请增容。

消防为丙二类，覆盖电子、装配、医疗器械与一般性生产；甲、乙类火灾危险性工序或大量易燃溶剂存放，须在消防定性、防火分区与储存量上单独论证。首层设提升门直对园区通道，货车可靠门作业；垂直运输每栋 2 台 2 吨客货两用梯，超重设备需拆解或另设吊装。

▲ 梁底管线：电缆桥架与消防管道成列敷设，喷淋与立管到位

▲ 首层提升门：门洞正对园区通道，货车可靠门作业

跨城选址易被低估的成本是招人。长安镇有浙江财经大学东方学院，杭海城际站点即以其命名；向西一站进入杭州下沙高教园区，浙江理工大学、杭州电子科技大学、浙江工商大学、中国计量大学等院校集中，车程约 15 分钟。生活配套紧邻下沙奥特莱斯商圈，商业体量约 40 万平方米；车程 10 至 15 分钟可达金沙天街、龙湖天街、宝龙广场；医疗有邵逸夫医院下沙院区与浙江省中医院下沙院区两家三甲。

▲ 园区周边：相邻厂房屋面铺光伏板，外围为道路与绿化带

按载体条件与区域产业导向，以下几类业态匹配度较高；末行列出需单独评估的情形，便于先行排除。

注：业态匹配为基于载体条件的初步判断，能否落地以企业工艺方案、环评与消防审批结论为准。

考察建议按「结构—用能—物流—分割」推进：先核层高与荷载是否容得下主要设备，再看蒸汽、天然气与配电接入口位置，随后确认提升门尺寸与货车回转场地，蕞后结合楼层与柱网敲定分割方案。携带工艺平面草图、设备清单与负荷表，可在一次到访内完成判断。面积、租金与物业费、免租期与交付标准，由产业联络组按贵司需求与业主代表当面确认。